В многоквартирном доме обрушились 2 балкона, квартиры были приобретены для сирот, управляющей компании нет

Добрый день.

управляющей компании нет

Если нет ни УК, ни ТСЖ, ни другой коммерческой формы управления домом, ответственность за содержание дома несет орган местного самоуправления. Но это только в том случае, если дом полностью муниципальный, и там проживают только наниматели.

кто несёт за это ответственность

Соответственно этот орган и несет ответственность.

могу ли я подать заявление о нарушении своих прав

Можно, но нужно определиться с требованием.

и как это доказать

В данном случае достаточно фото-видеоматериалов, а также акта обследования квартиры (при наличии). В конце концов такое событие как обрушение балконов точно будет зафиксировано.

Можно расторгнуть договор если квартира уже приватизирована

Если квартира приватизирована, значит вы являетесь ее собственником. Расторгать нечего, только требовать возмещения убытков.

Кроме того, нужно выяснять причину обрушения, поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, если балкон обрушился в виду несодержания его в надлежащем состоянии или по причине каких-то механических воздействий — требование заявить не получится.

При этом вероятнее всего, налицо дефекты именно самого строения.

Если требуется подробная консультация или составление любых документов — можете обратиться ко мне в личный чат, общение в котором — бесплатно!

Здравствуйте,

балкон — выступающая из стены фасада часть, имеет ограниченные пространственные характеристики (огражденная площадка) и взаимосвязан с освещением примыкающего помещения в МКД

(п. 3.2 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные).

Ответственность за состояние балкона лежит на УО, ТСЖ. Работа по управлению МКД направлена на надлежащее содержание ОИ в МКД, а также на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). В отношении элементов балкона УО и ТСЖ обязаны: выявлять дефекты, нарушения в эксплуатационных качествах (в том числе гидроизоляции) металлических ограждения на балконах и козырьках; восстанавливать или заменять (при необходимости) отдельные элементы крылец и зонтов над входами в здание и над балконами. Обязанность установлена в пункте 9. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=448429#UlOfhGUwc8JXN4bm

Подробный перечень мероприятий в отношении балконов закреплен в разделе 4.2.4. Правил Госстроя 170. 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/fd3825dd58754a48794be44b4cd1b7c15bcdffae/

Если у Вас нет УК, то по правилам ст 161 ЖК РФ управляющая компания должна была бы быть назначена администрацией, если она не назначила, соответственно, несет ответственность администрация в связи с бездействием. Можете направить иск в суд. Перечень доказательств в ст. 55 ГПК РФ, в Вашем случае это скорее всего заключение технической экспертизы, фото-видеоматериалы, свидетельские показания, Ваши объяснения.  Расторгнуть договор нельзя, потому что квартира приватизирована и поступила в собственность, договор не действует.     

Здравствуйте, Александра!

В многоквартирном доме обрушились 2 балкона, квартиры были приобретены для сирот, управляющей компании нет, кто несёт за это ответственность

 По общему правилу, ответственность за содержание своего имущества несет его собственник, на нём лежит бремя содержания своего имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (а балкон, по общему правилу, относится к общему имуществу) ответственность за его содержание лежит на управляющей организации, если таковая имеется (если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления домом управляющей организацией и такая организация выбрана).

Либо вместо управляющей организации создаётся ТСЖ или кооператив.

Вы указываете, что у Вас нет управляющей организации.

В этом случае собственники должны были либо принять на общем собрании решение о непосредственном управлении домом, либо орган местного самоуправления должен был провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Можно расторгнуть договор если квартира уже приватизирована

 Учитывая, что квартира уже приватизирована, то могу предположить, что Вы владеете ей уже свыше пяти лет, поскольку в силу статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого лицам из числа детей-сирот, составляет пять лет, и только по истечение, как правило, этого срока на жилое помещение оформляется уже договор социального найма, после чего можно приватизировать.

Но сам по себе факт обрушения балконов не дает основания для расторжения договора найма, так как он уже не действует, квартира уже в собственности.

Принимая во внимание, что квартиры в Вашем доме выдавались сиротам администрацией, то следует предположить, что изначально управляющая организация была (либо был избран другой способ управления домом).

Вот из этих сведений (о том, кто первоначально и как давно управлял домом) и следует исходить при определении виновника ненадлежащего содержания общего имущества (в частности, балконов), что привело к обрушению балконов.

Даже если управляющая организация была, но она отказалась от управления домом (к примеру, закончился срок договора управления, а новый договор управляющая организация не продлила, не перезаключила), то претензии по поводу обрушения балконов можно предъявить к этой организации (если она, конечно, ещё существует, и не истек срок исковой давности предъявления к ней соответствующих требований).

Если управляющей организации и не было (либо она была очень давно, и после прекращения договора управления с ней собственники приняли решение о непосредственном управлении домом), то мог быть заключен на обслуживание общего имущества с обслуживающей организацией.

Если и непосредственное управление домом собственниками не выбиралось, а орган местного самоуправления не проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации, то требования, связанные с возмещением вреда, можно предъявить и органу местного самоуправления, который своим бездействием создал условия, которые привели к обрушению балконов.

Одним словом, в Вашем деле больше вопросов, чем ответов (кто несет ответственность и кому именно в настоящее время предъявлять требования).

могу ли я подать заявление о нарушении своих прав и как это доказать.

 Полагаю, что в настоящее время собственникам помещений в данном доме следует обратиться в прокуратуру с письменной жалобой на действия (бездействие) либо прошлой управляющей организации, либо органа местного самоуправления.

Прокуратура обязана будет провести соответствующую проверку. Возможно, что в рамках прокурорской проверки будут назначены и проведены соответствующие исследования (обследования) специалистами, которые выявят нарушения строительных норм и правил и т.д., лиц, по вине которых произошло обрушение.

Но в первую очередь надо выяснить историю возникновения и историю управления этим домом (кто, когда им управлял, исполнял обязанности по содержанию общего имущества).