Какой налог нужно платить при продаже нежилого помещения, купленного до брака?

Question

Прошу разъяснить следующий вопрос : Физическое лицо приобрело нежилое помещение в 2003 году до вступления в брак. На протяжении всего этого времени ( до текущего момента) физическое лицо не осуществляло никакой предпринимательской деятельности в нем ( в период с. По данное физическое лицо было предпринимателем, но деятельность была отличная от данного помещения ( ВЭД ) В данном помещении первоначально был магазин родственника, затем в 2017 году супруг данного физлица начал осуществлять там деятельность на патенте ( кроме адреса в патенте и адреса при установке кассовых аппаратов - никаких договоров аренды и другой предпринимательской деятельности и получения доходов не было. В данный момент физическое лицо прописано в Московской области, а имущество и ИП супруга находится в Приморском крае. Кадастровая стоимость имущества - нежилого помещения примерно 2,2 млн. Планируется продажа по стоимости примерно 6 млн рублей Все эти годы физлицо платило налог на имущество. Какой налог подлежит уплате с продажи? Покупатель хочет оформить кредит и занижение продажной стоимости под вопросом.

Александр Гайворонский · Accepted Answer

Уважаемая Наталья, Ваша ситуация требует детального рассмотрения в контексте налогообложения при продаже нежилого помещения, приобретенного до вступления в брак, и особенностей, связанных с предпринимательской деятельностью супруга. 1. Налогообложение при продаже недвижимости: •Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ), доходы от продажи имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). •Для объектов недвижимости, находящихся в собственности более 5 лет, НДФЛ не уплачивается (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ). Поскольку нежилое помещение было приобретено в 2003 году и находилось в вашей собственности более 5 лет, доход от его продажи не подлежит налогообложению НДФЛ. 2. Особенности предпринимательской деятельности: •Важно отметить, что использование помещения супругом для предпринимательской деятельности не влияет на статус вашего права собственности на это имущество и не изменяет налоговые обязательства. •Супруг использовал помещение без заключения договоров аренды и получения доходов от него. Это означает, что с юридической точки зрения имущество оставалось в вашем личном владении и не использовалось для извлечения дохода вами лично. 3. Кадастровая и продажная стоимость: •При продаже нежилого помещения за 6 млн рублей вам не нужно уплачивать НДФЛ, так как имущество находилось в вашей собственности более 5 лет. •Однако, следует учитывать, что покупатель, оформляющий кредит, может потребовать документального подтверждения реальной стоимости сделки. Занижение стоимости может привести к юридическим и налоговым рискам для обеих сторон. 4. Рекомендации: •Убедитесь, что все документы по сделке корректно оформлены и отражают действительную стоимость продажи. •Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы удостовериться в правильности исчисления и уплаты налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более 5 лет, освобождаются от налогообложения НДФЛ. Для получения более детальной консультации и помощи в составлении необходимых документов, вы можете обратиться ко мне через чат. Подробнее о стоимости моих услуг можно ознакомиться по следующему адресу: pravoved.ru/lawyer/3833167/. С уважением и заботой о ваших интересах, Гайворонский Александр

Бесплатная консультация юриста

Какой налог нужно платить при продаже нежилого помещения, купленного до брака?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?