Договор найма

здравствуйте. есть договор найма жилого помещения. наниматель разрывает его без уведомления досрочно. требует деньги обратно (второй платеж и залог). наймодатель считает, что по договору ничего отдавать не должен. более того, должен получить ещё и третий платеж. подскажите пожалуйста: 1. обязан ли наниматель внести третью часть платежа в любом случае, даже при досрочном выезде по инициативе нанимателя, без нарушений со стороны наймодателя? 2. каким образом происходит прекращение договора если в нем это не указано? только в судебном порядке? 3. подписание акта приема дома досрочно является ли прекращением договора и снимает ли с нанимателя обязанность выплатить остаток суммы? 4. за какое время наниматель должен был уведомить наймодателя о разрыве договора, если это не указано в договоре, а договор на 3 месяца?