И сколько по времени и стоимости это будет?

Здравствуйте . Рассматриваем к покупке участок . По документам 3 сотки . Еще сотку нам отпишет хозяйка ( у нее соседний участок) . Говорит все нотариально и официально будет. А вот еще сотка земли под пожарным проездом числится . Соседи все по 2 сторонам присоединили себе по 1 сотки от этого проезда, а хозяйка участка нет . Но уверяет , что это можно сделать через арбитражный суд . Скажите пжл правда ли это ? И сколько по времени и стоимости это будет ? Кадастровая стоимость участка 233 тыс руб. за 3 сотки , что в документах . Спасибо