Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно поступить, чтоб в случае смерти мужа его дети не претендовали на квартиру?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Гражданский муж оформил семейную ипотеку в Сбербанке (он в разводе и у него трое детей). Мы собираемся строить дом и недостающую часть я хочу вложить наличными. Созаемщиком я стать не могу по причине того что что в дом клике я почему то высвечиваюсь как должник. Брак должны заключить в скором времени, планируем совместного ребенка. Как можно поступить, чтоб в случае смерти мужа его дети не претендовали на квартиру?
Виктория, добрый день.
Как можно поступить, чтоб в случае смерти мужа его дети не претендовали на квартиру?
Полностью исключить такую возможность допустимо в случае перехода к Вам права собственности на квартиру — например, в результате дарения.
Чтоб исключить обращение в банк за получением его согласия на сделку, дарение можно будет осуществить после погашения кредита.
В таком случае, квартира уже не будет являться его собственностью, а следовательно не будет входить в состав наследства.
В силу ст. 1112 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Также он может оформить завещание на Ваше имя или на имя совместного ребенка.
В этом случае к наследованию призываются наследники по завещанию.
Согласно ст. 1119 ГК РФ
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Однако, завещание однозначно не гарантирует того, что имущество будет передано наследнику по завещанию в полном объеме.
Во-первых, его всегда можно отменить при жизни наследодателя по его усмотрению, в том числе и путем составления нового завещания.
О его содержании Вам будет не известно.
Во-вторых, есть право на обязательную долю.
В силу ст. 1149 ГК РФ
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса,наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
таким образом, если на момент его смерти детям не будет еще 18 лет — то они несмотря на то, что не были указаны в завещании все равно могут унаследовать часть данной квартиры.
Здравствуйте, Виктория.
Если дом будет оформлен на мужа или ему будет выделена доля в нем, то дети в случае его смерти будут претендовать на наследство.
И даже если Ваш муж сделает на Вас завещание, то при несовершеннолетии детей они будут обязательными наследниками и будут наследовать не менее 1/2 от доли которая бы им причиталась при наследовании по закону (обязательная доля в наследстве).
Гражданский кодекс
Статья 1119. Свобода завещания
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Чтобы полностью исключить несовершеннолетних детей мужа из наследства нужно оформлять дом на Вас или на совместного ребенка.
Это возможно брачным договором или договором дарения доли мужа ребенку.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Не советую делать какие-то расписки.
Брачный договор оформленный нотариально о том, что приобретаемый дом будет Вашей единоличной собственностью защитит Вас от претензий наследников мужа.