8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Можно ли будет приватизировать?

Здравствуйте. Муж работает в школе, получил квартиру по коммерческому найму. В городе есть закон, благодаря которому работники школ через 10 лет могут приватизировать служебную квартиру. Скажите, квартира такая коммерческого найма относится к служебному жилью? Можно ли будет приватизировать? Знаю, что выкуп вроде как возможен, но может быть и приватизация всё-таки возможна через 10 лет работы. Документы приложила

  • Screenshot_2024-07-06-09-56-13-451_com.google.android.apps.docs
    .jpg
  • Screenshot_2024-07-06-09-56-36-214_com.google.android.apps.docs
    .jpg
  • Screenshot_2024-07-06-10-22-37-924_com.radolyn.ayugram-edit
    .jpg
  • Screenshot_2024-07-06-10-25-18-616_com.radolyn.ayugram-edit
    .jpg
Уточнение от клиента
Как я понимаю наша квартира имеет статус коммерческого фонда, а закон на специализированный фонд? А жильё коммбфонда относится к специализированному?
, Надеждс, г. Ноябрьск
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.9
Эксперт

Добрый день. В соответствии с Постановлением от 2021 года № 507-пк, оно регулирует возможность приватизации служебных жилых помещений.

В силу ст. 92 ЖК РФ, служебное жилье относится к специализированным помещениям.

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

 
2) жилые помещения в общежитиях;

 
3) жилые помещения маневренного фонда;

 
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

 
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

 
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

 
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

 
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Как видите жилое помещение коммерческого использования ни к служебным ни к специализированным не относится и приватизировать его на основнаии указанного постановления нельзя

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Согласно ст.92 ЖК РФ

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/efcb64953d29f609d8bd6ce72849678dd48c75e6/

В указанной выше статье не перечислено жилье, предоставленное  по договору коммерческого найма.

Предоставление служебных жилых помещений регламентировано ст.104 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/16771a0cbfa23491bc7ff17a44bda800d612ed7a/

Кроме того, согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а такжеслужебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Полагаю, что более корректно говорить не о приватизации служебных помещений, являющихся разновидностью помещений, предоставленных по договору специализированного жилого найма, а о том, что по решению собственника в порядке, определеннмо муниципальным правовым актом, снимается статус служебного жилья и гражданам дается право приватизации такого жилья.

В городе есть закон, благодаря которому работники школ через 10 лет могут приватизировать служебную квартиру.

 Это не закон.А муниципальный правовой акт ( постановление).И регулирует порядок приватизации служебных жилых помещений на уровне конкретного мунципалитета.

Скажите, квартира такая коммерческого найма относится к служебному жилью? Можно ли будет приватизировать?

Нет, квартира, в отношении которой заключен договор коммерческого найма, к служебному жилью не относится. И порядок, который регулирует Постановление администрации Надымского района от 22 июня 2021 года № 507-пк, на неё не распространяется. В правоотношениях между наймодателем и нанимателем по данной квартире следует руководствоваться условиями договора коммерческого найма. 

0
0
0
0
Надеждс
Надеждс
Клиент, г. Ноябрьск
Скажите, пожалуйста, а выкуп возможен? В рассрочку до 5 лет? Часть 2 статья 40-8 закон 36 зао. Как узнать относимся ли мы к категории, которой можно выкупить? Могут ли нам отказать? Живём 4 года в квартире по коммерческому найму

Ч.2 ст.40-8   Закона Ямало-Ненецкого автономного округа № 36-ЗАО от 30 мая 2005 года   регламентирует право на приобретение в собственность жилых помещений жилищного фонда автономного округа коммерческого использования, отчуждаемых посредством публичного
предложения. Если Вы отнесены к одной из указанных в ней категорий ( например,  постоянно проживаете на территории автономного округа и имеете общий трудовой стаж на территории автономного округа более 15 лет), то у вас имеется преимущественное право на приобретение жилых помещений жилищного фонда автономного округа коммерческого использования, отчуждаемых посредством публичного предложения.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли предоставлять этот документ и есть ли альтернатива?
Здравствуйте, квартирант попросил копию выписки из ЕГРН, организация оплачивает аренду квартиры. Можно ли предоставлять этот документ и есть ли альтернатива?
, вопрос №4775567, тарасова алена, г. Воскресенск
Гражданское право
Как узнать про дарственную( можно ли её оспорить) и нужно ли её переписывать, если по реновации уже будет другой адрес?
Как узнать про дарственную( можно ли её оспорить) и нужно ли её переписывать, если по реновации уже будет другой адрес?
, вопрос №4774636, Наталья, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Автомобильное право
1200000 внесли как первоначальный взнос по кредиту(можно ли его вернуть)?
Здравствуйте. Купили новую машину в автосалоне. Старую здели а трейдын. Оценили в 1200000. Новая машина стоит 4000000. 1200000 внесли как первоначальный взнос по кредиту(можно ли его вернуть)?. Общая сумма которую должны банку 5689725. На второй день после покупки нам разбили машину. Вина не наша. Все документы есть. за автомобиль страховая предлагает 4 миллиона. Это прописано в договоре. Но. Эти деньги же уйдут на погашения кредита. То есть мы должны банку еще 1689725. И что бы купить новую машину нам нужен опять же первоначальный взнос. Но у нас его не будет т.к. машину у нас заберут а больше средств у нас нет. Если с виновника трясти деньги она их будет выплачивать годами. А нам машина нужна сейчас. Как нам быть?
, вопрос №4774430, Ольга, г. Москва
Семейное право
Можно ли как-то добиться этого?
Ситуация такая. Я прожила с мужчиной 3 года, есть от него дочь, рождённая не в браке. В отцовство он не был вписан, было только его отчество. Мы расстались. Он женился и я тоже вышла замуж, мой муж удочерил дочь. Бывший сейчас на СВО без вести пропавший. Вопрос в том, может ли моя дочь претендовать на выплаты так как он её биологический отец но она удочеренная ? Можно ли как-то добиться этого? У него до меня была жена от которой еще двое детей
, вопрос №4774376, Виктория, г. Ноябрьск
Дата обновления страницы 07.07.2024