Могу ли я сделать документы на себя?

Здравствуйте, у меня вопрос по земельному праву.

Начну издалека.

Мой отчим купил дачу в браке с мамой, у него были документы на дачу. У отчима есть дочь (моя сестра) и дочь, живущая на другом конце России. Отчим умер и мама с сестрой решили не вступать в наследство (побоялись наследуемых долгов). Мама говорила, что было завещание в пользу далёкой дочери отчима, но это не точно.

Дачей мама с сестрой пользовались более 20 лет. Но в последние 3 года дача заброшена, земля не обрабатывается. За долги снт отрубили свет и воду.

Я хочу выкупить эту дачу, но на неё нет никаких документов.

Вопросы:

1. Получается эта дача сейчас не мамы и не сестры, раз они не вступили в наследство?

2. Как получить документы на эту дачу и кто это может сделать?

3. Получается дача далёкой дочери отчима, но поскольку она за более 25 лет так и не изъявила желания пользования дачей, то дача без хозяина? Могу ли я сделать документы на себя?