Можно ли строить дачу на участке в водоохранной зоне и безопасно ли его покупать?

Question

Здравствуйте,покупаем участок Кадастровый номер 50:18:0090318:1450 Адрес объекта: Московская область, Можайский район, вблизи д. Старое Село Общая площадь: 1535 +/- 41 кв. м; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Вопрос такой, в выписке егрн которую нам предоставил продавец, нет никаких ограничений. Посмотрев на карте оказалась что этот участов находится в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе Вопрос такой можно ли там строить дачу, высадить цветы, дерьвья? Насколько опасно покупать такой участок? Можно ли его потом будет перепродать? Речка там мелкая. Рядом видели дома уже соседи построились вроде как выглядит как обычная дача. Но очень смущает это вопрос,хотя участок понравился. Или лучше не рисковать?Подскажите пожалуйста.

Сергей Абрамов · Answer

Добрый день. Прибрежную 20 метровую зону от уреза воды вам вообще не могут продать, только аренда и по ее использованию законом ЗК РФ установлен ряд ограничений, строить в прибрежной зоне однозначно запрещено. Далее 20 метровой зоны строиться можно. У кого приобретаете участок? У частного лица, либо у муниципалитета? Нужно точно знать границы участка, и понимать какая часть участка находится в пребрежной полосе. Границы участка наложенные на публичную кадостровую карту могут отображаться не вполне корректно и точно установить границы водоохранных зон по ним сложно.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Запросите ГПЗУ на участок. Предположительно у вас Пересечения с ЗОУИТ и территориями: Государственный лесной реестр Земельный участок пересекается с государственным лесным реестром Площадь пересечения: 59 м2 Процент пересечения: 3.9% Прибрежная защитная полоса река Неверютка Распоряжение №2423-РМ от 11.10.2023 Площадь пересечения: 910 м2 Процент пересечения: 59.2% Водоохранная зона река Неверютка Распоряжение №2423-РМ от 11.10.2023 Площадь пересечения: 1535 м2 Процент пересечения: 100% Лесная амнистия Актом КЛХ об изменении информации ГЛР (исключение из границ лесничеств) Площадь пересечения: 1535 м2 Процент пересечения: 100% Береговая полоса река Неверютка Площадь пересечения: 152 м2 Процент пересечения: 9.9% За дополнительной консультацией вы можете обратиться в чат.