Как понять можно ли строить на этом участке

Здравствуйте, Мария.

Строительство в водоохранной зоне допустимо, но с ограничениями согласно статьи 65 Водного кодекса РФ.

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. 

Строительство (реконструкцию) в Вашем случае предлагаю после получения градостроительного плана земельного участка на котором будет указано пятно застройки и в порядке предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте!

Если дом на публичной карте не отображается, то возможно он не стоит на кадастровом учете, нет регистрации права собственности.

Если на дом есть ранее возникшее право, то продавец может сначала его оформить, затем осуществляется регистрация перехода права на покупателя.

Само по себе наличие водоохранной зоны не является препятствием для строительства. но нужно будет соблюдать ограничения ( ст.65 Водного кодекса РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/

Смогу ли оформить в собственность дом и земельный участок после покупки, а также получить разрешение на снос дома и рнс на строительство нового дома? 

Сможете оформить при наличии оформленного права собственности у продавца. Разрешение на снос дома получать не нужно.После сноса обращаетесь к кадастровому инженеру, он проводит обследование и дом снимается с кадастрового учета с прекращением регистрации.

Чтобы построить новый дом обращаетесь в администрацию с уведомлением о начале строительстве ( ст.51.1 ГрК РФ) Разрешение на строительство получать не нужно.Получить нужно уведомление о соответствии.

Здравствуйте Мария 

Тут надо смотреть какие документы на дом есть вроде он в выписке вашей фигурирует. Далее если дом нормально оформлен и он есть на кадастре вы заключаете договор купли продажи указывайте участок + дом. 

Попросите продавца заказать ГПЗУ ( это бесплатно). 

Далее В соответствии с ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено ч. 1.1 ст. 55.30 ГрК РФ., подготовка проекта организации работ по сносу объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

далее идёте кад инженеру он делает  акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. 

После в мфц .

Стоить ижс в водоохранной зоне можно однако. Согласно п 16 ст 65 водного кодекса  в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. 

Т.е строительство возможно с определёнными ограничениями. 

Или может лучше подать на реконструкцию дома

У реконструкции есть свои ограничения  в случае если дом не пригоден то легче снести его. 

Мария надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.

Добрый день! Если на участке только одно ограничение — водоохранная зона реки Лопасня на территории Московской области, то строить жилой дом можно (ст 65 ВК РФ), в выписке что вы приложили в разделе 4.1 (лист 11) указано, что можно делать, а что нельзя на участке. Но не всегда все ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) указаны в ЕГРН, если вам нужно знать еще возможность строительства на участке, то на местности посмотрите, нет ли рядом высоковольтных ЛЭП или каких-то кабелей, также надо проверить ПЗЗ, нет ли в нем запрета на возведение жилых домов, к какой зоне отнесена зона, где находится нужный вам участок. Разрешение на реконструкцию или вернее уведомление (ст 51.1 ГрК РФ) при желании может быть актуальным, если в ПЗЗ стоит ограничение на реконструкцию или новое строительство, к примеру не более 40% (это условно).  При этом подача уведомления не является обязательной до 1 марта 2031 года. Можно просто на основании тех плана, при условии что нет других ограничений кроме как водоохранная зона, поставить на учет и зарегистрировать права на новый жилой дом. Проблем со сносом объекта не будет. Но тех план тоже будет не простой, вам надо предусмотреть в жилом доме наличие очистных.