Можно ли требовать возмещение ущерба кондиционеру от УК при фасадных работах в новостройке?

 нет видео/фото фиксации доказательств, поэтому обращаюсь к юристам с вопросом есть ли шансы?

Тогда к сожалению, Вы не сможете доказать свою правоту. В суде будет отказано в удовлетворении требований.

Как вариант 

Направьте письменную претензию в управляющую компанию (УК). В претензии укажите обстоятельства обнаружения повреждения, опишите саму вмятину и предположите, что она могла быть вызвана работами по фасаду. Претензию лучше отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

Попросите управляющую компанию составить акт осмотра поврежденного имущества. В акте должны быть указаны все детали повреждения. Если УК отказывается, вы можете самостоятельно составить акт в присутствии свидетелей (например, соседей).

Проведите независимую экспертизу, чтобы установить причину повреждения и оценить стоимость ремонта. Заключение эксперта может стать важным доказательством в споре. Но это затраты. В случаи подтверждения стоимость проведения экспертизы также сможете взыскать.

 Если УК откажется возмещать ущерб добровольно, вы можете подать иск в суд. В исковом заявлении укажите все собранные доказательства и приложите копии документов, подтверждающих факт повреждения и стоимость ремонта, к примеру. В суде также можно просить проведения экспертизы, если сами ее не будете проводить заранее.

Возможно, что УК признает вину еще до суда.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

 
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

 УК обязана обеспечить безопасность имущества жильцов и надлежащий контроль за работами, выполняемыми подрядчиками. Поэтому есть основания требовать возмещения ущерба через УК, которая в свою очередь может предъявить претензии к подрядчикам.

Здравствуйте Михаил. Я не вижу иных причин повреждения. Это блок кондиционера внешний. Вмятина достаточно существенная, явно было падение предмета на него. У меня, к сожалению, нет видео/фото фиксации доказательств, поэтому обращаюсь к юристам с вопросом есть ли шансы?

(подрядчики, выполняющие работы по фасаду с нами договора не заключали, те за них должна отвечать УК)?

 За их действия ответственность перед Вами несет УК.

Данное правило вытекает из ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому УК, заключив договор на выполнение работ по ремонту здания, оказало Вам услугу ненадлежащего качества, следствием которой явилось причинения вреда Вашему имуществу.

В свою очередь в силу ст. 161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Однако тут вопрос в доказывании факта причинения вреда, бремя доказывания которого возлагается на Вас.

В этой связи целесообразно поступить следующим образом.

1. Обратиться в УК с заявлением о предоставлении сведений о периоде и характере проводимых работ на фасаде, крыши здания, со стороны где у Вас установлен блок кондиционера.

2. Обратиться в экспертную организацию для проведения осмотра поврежденного блока и оценки его стоимости, а также определения причины возникновения повреждения — ответом тут будет указание на то, что причиной повреждения явилось падение предмета с высоты.

На основании сведений о проводимых работ Вы и можете требовать с УК возмещения причиненного Вам ущерба, поскольку он мог возникнуть в период их проведения.