Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка у агентства недвижимости участка, который в аренде - плюсы/минусы и стоит ли вообще?
Здравствуйте !
Планировал купить землю в МО для строительства загородного дома (круглогодичной дачи) - и часто наталкиваюсь на объявления от агентств недвижимости о продаже участков, но которые в аренде, с пометкой о возможности последующего перевода в собственность.
Что это такое и какие могут быть подводные камни такого приобретения ?
Какие действия нужно будет совершить прежде чем можно будет там начать строить дом?
Какие налоги потом придется платить (вроде как земли под ИЖС)?
Могут ли потом возникнуть какие-то ограничения с продажей/наследованием?
Или лучше с арендой не связываться, а сразу искать участки в собственность?
Что посоветуете ?
Спасибо.
Не связывайтесь и покупайте только участки уже оформленные в собственность. Покупка «участка в аренду» — покупка не участка, а права пользования участком. И что будете делать, если по каким-то причинам договор аренды арендодатель решит расторгнуть?
Так что если без риска — только те что в собственности, и при купле-продаже они станут ВАШЕЙ собственностью.
Здравствуйте, Андрей. Речь о самой обычной сделке — уступке права аренды. Такая сделка прямо предусмотрена ГК РФ. То есть это, конечно, не покупка. Оформив такую сделку, вы становитесь арендатором. Построив на земле дом, можете оформить землю в собственность. Скорее всего, за плату. Риски такая сделка несет не больше, чем любая другая сделка с недвижимостью. Смотрите только, чтобы в договоре аренды того, кто вам уступает право, срок аренды не заканчивался «на днях». К вам перейдет право аренды на тот же срок, который был у первоначального арендатора.
Что касается налоги, их платит и арендатор, и собственник.