8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка у агентства недвижимости участка, который в аренде - плюсы/минусы и стоит ли вообще?

Здравствуйте !

Планировал купить землю в МО для строительства загородного дома (круглогодичной дачи) - и часто наталкиваюсь на объявления от агентств недвижимости о продаже участков, но которые в аренде, с пометкой о возможности последующего перевода в собственность.

Что это такое и какие могут быть подводные камни такого приобретения ?

Какие действия нужно будет совершить прежде чем можно будет там начать строить дом?

Какие налоги потом придется платить (вроде как земли под ИЖС)?

Могут ли потом возникнуть какие-то ограничения с продажей/наследованием?

Или лучше с арендой не связываться, а сразу искать участки в собственность?

Что посоветуете ?

Спасибо.

Показать полностью
, Андрей, г. Москва
Юрий Калинин
Юрий Калинин
Юрист, г. Москва

Не связывайтесь и покупайте только участки уже оформленные в собственность. Покупка «участка в аренду» — покупка не участка, а права пользования участком. И что будете делать, если по каким-то причинам договор аренды арендодатель решит расторгнуть?

Так что если без риска — только те что в собственности, и при купле-продаже они станут ВАШЕЙ собственностью.

2
0
2
0
Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Андрей. Речь о самой обычной сделке — уступке права аренды. Такая сделка прямо предусмотрена ГК РФ. То есть это, конечно, не покупка. Оформив такую сделку, вы становитесь арендатором. Построив на земле дом, можете оформить землю в собственность. Скорее всего, за плату. Риски такая сделка несет не больше, чем любая другая сделка с недвижимостью. Смотрите только, чтобы в договоре аренды того, кто вам уступает право, срок аренды не заканчивался «на днях». К вам перейдет право аренды на тот же срок, который был у первоначального арендатора.

 Что касается налоги, их платит и арендатор, и собственник. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России?
Добрый день! Я проживаю в Чехии, но у меня есть доля недвижимости в России. Мне нужно сделать доверенность для продажи этой недвижимости. Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России? К сожалению, консульства Европы не принимают сейчас по записи, а это горит. Спасибо!
, вопрос №4774821, Эвелина, г. Москва
Исполнительное производство
Я имею земельный участок в собственности в садоводстве в садоводство не вступал, нынче садоводство через приставов сняли меня деньги за ихни услуги которыми я не пользовался правомерно ли это
Я имею земельный участок в собственности в садоводстве в садоводство не вступал, нынче садоводство через приставов сняли меня деньги за ихни услуги которыми я не пользовался правомерно ли это
, вопрос №4774742, Олег, г. Москва
Недвижимость
Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?
Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?
, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва
Гражданское право
Может ли мне банк предоставить информацию о наличие средств, стоит ли вступать в наследство
Здравствуйте!Мой сын погиб на СВО.При доставке груза 200,отсутствовала при передачи личных вещей,карта зарплатная,Я не знаю присутствуют там вообще деньги на счету,потому как мародерства там очень часто имеет места.Может ли мне банк предоставить информацию о наличие средств, стоит ли вступать в наследство... Спасибо.
, вопрос №4774265, Валентина, г. Владивосток
1150 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить?
Здравствуйте! Я хотел бы получить консультацию по вопросам защиты авторских прав на разработанный мной проект. Ситуация: у меня есть проект Flaklight — проект, связанный с технологиями SelfCore и Φ-мониторинга я не зарегистрирован как ИП, не являюсь сотрудником какой-либо организации — просто физическое лицо; хочу защитить авторство и интеллектуальную собственность, но не знаю, с чего начать и как правильно оформить документы; изучил некоторые способы защиты (депонирование, нотариальное заверение), но не понимаю, как их правильно применить. Мои вопросы: Какие конкретные шаги мне нужно предпринять, чтобы защитить авторство на мой проект? Нужно ли мне оформлять какие-то специальные документы? Если да, то какие именно и как их правильно составить? Какие сервисы или организации могут помочь в защите моих прав? Возможно ли депонирование моего проекта и как это сделать? Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить? Есть ли какие-то подводные камни или нюансы, на которые мне следует обратить особое внимание при защите авторских прав в моём случае? Буду благодарен за развёрнутую консультацию и разъяснения. Мои контактные данные: ФИО: Клубков Кирилл Игоревич; телефон: 89192208801
, вопрос №4773646, Кирилл, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2014