Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам достучаться до председателя СНТ, на какие законы мы можем опираться
Добрый вечер, снимаем дом в СНТ второй год. Проблема с подключением и добавлением нас в базу номеров для открытия ворот заезжать на машине. Председатель снт первый год нас месяц мучала, что бы подключить, сначала, что только собственник может открывать и закрывать ворота, потом к договору аренды цеплялась в итоге подключила, через долгие просьбы и уговоры. В этом году на воротах поменяли номер телефона и нас снова не добавляют в базу наш номер, что бы мы могли пользоваться воротами заезжать и выезжать. как нам достучаться до председателя СНТ, на какие законы мы можем опираться. Собственника она так же игнорирует.
Вот, что нам пишет председатель на наши просьбы, цитата:
Ваш договор с собственником это ваши правовые отношения
собственник со своим участком может делать что пожелает, но для меня он остаётся членом снт и правообладателем, не зависимо кто фактически проживает на его участке.
Скажите пожалуйста она права можем ли мы обратиться в выше стоящую инстанцию и вообще как прикрыть рот этой женщине, если она блокируют нам выезд и заезд на территорию сада ?
Заранее спасибо !
Здравствуйте, Владлена.
Не хотелось Вас огорчать, но председатель СНТ прав.
Для него и для правления СНТ Вы не члены СНТ, собственник не вправе сдавать участок с видом разрешенного использования для ведения садоводства в аренду или в найм поскольку это противоречит разрешенному использование земельного участка.
Теоретически собственник может быть привлечен к административной ответственности по статье 8.8 КОАП.
При этом, собственник вправе требовать предоставить ему доступ в СНТ и уже сам может передать свою симку или ключ доступа Вам по своему желанию.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте.
Данный вопрос вправе решить собственник земельного участка.
Если его игнорирует в данном вопросе председатель СНТ, то собственник вправе инициировать собрание членов СНТ и поставить на повестку данный вопрос с учётом требований ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Общее собрание членов товарищества также вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества.
Далее, как собрание решит.
Думается, что собрание поддержит собственника, так как члены СНТ сами собственники и вправе тоже решать подобные вопросы найма земельного участка.
Владлена, добрый день.
Согласно статье 18 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате даренияили иных сделок с земельными участками.
Договор Аренды относится к «Иным сделкам», так как по договору Аренды к вам перешло право владения (фактического обладания) и пользования(извлечения полезных свойств) земельным участком, без права распоряжения (определения будущности земельного участка, права осуществлять сделки в отношении земельного участка).
В соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление имеет право отказать несобственнику во вступление в члены СНТ, тем не менее, вы как арендатор имеете право владения и пользования земельным участком на законных основаниях установленных законом (ГК РФ) и Председатель не может вам препятствовать в реализации ваших прав. Представляется, что собственник-Арендодатель в данном случае имеет право подать Негаторный иск об устранении препятствий в использовании своего земельного участка СНТ (этим вопросом можете заняться вы по доверенности, или профессиональный юрист).
ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В части прав собственника передавать ключи доступа в СНТ другим лицам могут действовать локальные акты СНТ, Устав, Положении о внутренней деятельности в СНТ.
Если эти вопросы не регламентированы, то собственник участка может требовать ключи доступа для себя и передать их Вам.
А вот если Вас правление примет в члены СНТ, вот тогда у Вас и будут права члена СНТ.