Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы необходимо предоставить для проведения нотариальной сделки?
Здравствуйте!
После продажи квартиры рыночная стоимость доли несовершеннолетнего ребенка согласно постановлению опеки была помещена на личный счет с соблюдением условия наличия у него другого жилого помещения для проживания.
После этого мы начали строить дом и в этом месяце ввели его в эксплуатацию, как правильно выделить ребенку равноценную долю в доме, чтобы деньги со счета снять с разрешения опеки и потратить их на достройку дома? Какие документы необходимо предоставить для проведения нотариальной сделки?
Здравствуйте! Для того чтобы выделить несовершеннолетнему ребенку равноценную долю в новом доме и снять деньги с его счета с разрешения органов опеки, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Обратитесь в органы опеки и попечительства с заявлением о выделении ребенку доли в новом доме. В заявлении укажите, что выделение доли необходимо для выполнения условий постановления опеки.
Прикрепите к заявлению документы, подтверждающие завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.
Понадобиться проведение оценки рыночной стоимости доли. Закажите у независимого оценщика оценку рыночной стоимости доли в новом доме, которая будет выделена ребенку. Этот документ подтвердит, что доля ребенка соответствует стоимости проданной ранее доли в квартире.У нотариуса составьте соглашение о выделении доли ребенка в новом доме. В этом соглашении укажите точную долю, которая будет принадлежать ребенку, и порядок владения и пользования домом.
Для оформления нотариальной сделки понадобиться:
— Разрешение органов опеки на выделение доли ребенку.
— Оценка рыночной стоимости доли.
— Выписка из ЕГРН на дом
— Паспорта всех участников сделки (родителей и ребенка).
— Свидетельство о рождении ребенка.
— Само соглашение о выделении доли.
Нотариус оформит договор дарения или иной документ, подтверждающий передачу доли в доме ребенку.
Потом уже все регистрируется в Росреестре.
Подайте документы на регистрацию права собственности на долю ребенка в Росреестре. После успешной регистрации ребенок станет официальным владельцем своей доли.
С полученными документами (зарегистрированным правом собственности и разрешением органов опеки) Вы должны будете обратится в банк для снятия денег с личного счета ребенка.
Использовать деньги можно только в строгом порядке оговореном постановлением опеки.
Так я ранее и указал, что необходимо оформление соглашения с супругой о выделении долей у нотариуса (само по себе как отдельное основание) + согласие опеки.
Вы ошибаетесь, что раз имущество оформлено на Вас, то супруга не является собственником. Как раз речь и идет о совместной собственности в силу
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью
И это не зависимо на кого оно оформлено и уже в силу
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Так как супруга будет стороной ранее указанного соглашения, то такое согласие в принципе не нужно. Соглашение и так определяет ее волеизъявление.