Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет исчисляться налог НДФЛ?
Добрый день. Начиталась и окончательно запуталась. Нежилое помещение было приобретено в 2015 г. сдавалось в аренду как ИП. 2,5 года назад закрыто ИП. Сейчас продается это имущество в связи с возрастом и состоянием здоровья за 1,5 млн руб. гораздо дешевле кадастровой стоимости. Как будет исчисляться налог НДФЛ?
Здравствуйте!
В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, а в отношении отдельных объектов недвижимого имущества – три года, например: продается единственное жилье, объект получен в порядке наследования (дарения) от близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
В Вашем случаи условия по срокам минимального владения исполнено, а значит от налога Вы освобождаетесь в случаи продажи данного объекта недвижимости.
Сейчас продается это имущество в связи с возрастом и состоянием здоровья за 1,5 млн руб. гораздо дешевле кадастровой стоимости.
Это также не учитывается, так как условие по сроку минимального владения выполнено.
https://www.nalog.gov.ru/rn12/taxation/taxes/12228427/
В Вашем случаи НДФЛ не взимается.
Сейчас продается это имущество в связи с возрастом и состоянием здоровья за 1,5 млн руб. гораздо дешевле кадастровой стоимости. Как будет исчисляться налог НДФЛ?
Добрый день! Налоговая база будет определяться либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости в соот. со ст. 214.10 НК РФ — от большей из двух величин. Освобождение от ндфл, предусмотренное п. 17.1 ст. 217 НК РФ по истечение 3 лет владения не применяется поскольку помещение нежилое и использовалось в предпринимательской деятельности.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы,… получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
При продаже нежилого помещения, которое находилось в собственности более пяти лет, Вы освобождаетесь от НДФЛ с дохода от его продажи. В вашем случае помещение было приобретено в 2015 году, следовательно, на момент продажи в 2024 году оно находится в вашей собственности уже более пяти лет.
Вы владели имуществом с 2015 года, то есть более 5 лет. Соответственно, доход от продажи данного имущества не облагается НДФЛ.
Что касается продажи по цене ниже кадастровой стоимости, то тут при расчете налога учитывается не фактическая цена продажи, а минимальная цена, которая определяется как 70% от кадастровой стоимости объекта на момент его продажи.
Если Вы к примеру продаете помещение за 1,5 млн рублей, но его кадастровая стоимость выше этой суммы, то налоговая база для расчета НДФЛ будет равна 70% от кадастровой стоимости.
Пример расчета:
Допустим, кадастровая стоимость помещения составляет 3 млн рублей.
70% от кадастровой стоимости: 3 млн * 0,7 = 2,1 млн рублей.
Так как фактическая цена продажи (1,5 млн рублей) ниже этой суммы, налоговая база будет равна 2,1 млн рублей.
Однако,учитывая, что срок владения превышает 5 лет, НДФЛ не взимается.
Это прямо следует из:
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Артем, а Вас не смущает, что помещение НЕжилое, что оно ИП сдавалось в аренду?