Оспаривание границ смежных участков

Question

. Забор как стоял- так и стоит. В 2008г. мы приобрели участок с недвижимостью и всеми постройками от этого забора в 50см по согласию прежних хозяев- есть расписки, заверенные в администрации. в документах свидетельства права собственности - стоит кадастровый номер. В 2009г. сосед покупает смежный участок- его все устраивало и споров не возникало. в 2013 он подает иск о нарушении его границ и сносе наших строений в частности - летняя кухня, навес . По кадастровому плану граница участка проходит прямо по нашим строениям .Я читала ,что на эти постройки вообще разрешения не нужно. и тем более мы приобрели все в 2008. мы не переносили ограждение (рабица уже вросла в деревья, которые выросли между участками до 6метровой высоты!!! с чего начать, оспаривание границ? Существует ли понятие- срок давности подачи заявления- о сносе построек - ведь сосед все эти годы молчал- его всё устраивало- Защищена ли законом частая собственность у нас на руках свидетельства права собственности! По экспертизе- наши кухня и навес стоят по межевой границе на расстоянии от02,м до 0,9 м. в нашу сторону . На месте земельный комитет - мы приглашали две организации- выносили точки- они вообще не совпадают с действительностью- на 40см разница между двумя организациями! С чего начать? За что ухватиться? Во встречном иске несоответствие фактической границы с кадастром нам отказали ссылаясь на соглашение и подписание бумаг с прежними хозяевами. и то что мы, якобы, неверную формулировку вопроса выбрали. Ну если идет речь оспаривания границ и они это заметили- правомерно ли решение о переносе части кухни и навеса на 1 м. от границы и где она -= эта правильная граница никто так и не определил?

Дмитрий Милушев · Answer

я бы посоветовал Вам прикрепить к вопросу решение суда первой инстанции и постановление апелляции. так юристу будет понятнее.

Нина Никишина · Answer

Уважаемая Наталья, если уже прошли 3 инстанции судов, это наверняка огромная пачка документов, в материалах дела есть и показания экспертов, и экспертизы, и доводы всех сторон. Из Вашего рассказа и без бумаг абсолютно непонятно, откуда «растут ноги» Вашей проблемы. Вам необходимо выложить решения судов (все 3, или в крайнем случае, последнего) — и это минимум. Для действительно действенной помощи в идеале нужно нанимать юриста и смотреть с ним все материалы дела. Вы первый суд вели без юриста?

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Наталья! В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. То есть, при уточнении границ Вашего земельного участка их местоположение установлено на основании Вашего св-ва о праве собственности на зем. уч. и соседей, а также сведений из ЕГРП. Если согласно кадастр. паспорта границы Вашего зем. уч. проходят под Вашими постройками и они находятся на соседской территории, то постановления судов 2и 3-й инстанции законно. Однако, если согласно заключению экспертиз- Ваши кухня и навес располож. по межевой границе на расстоянии от02, м до 0,9 м. на Ващем уч. и на 40см разница между двумя организациями, то Вам следует уточнять границы в судебном порядке. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Данное положение было разъяснено Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. То есть, при приобретении построек Вы приобрели право пользования земельным участком, на котором они находится независимо от наличия договора аренды. Согласно ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. То есть, если у Вас имеется св-во о праве собственности на постройки, то Вы вправе установить сервитут по соглашению с др.соб. или в судебном порядке. КРоме того, согласно ст. 234 ГК РФ . Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. То есть, если предыдущий собственник пользовался зем. уч. 10 лет, то Вы вправе признать его часть своей собственностью. Для этого следует подавать иск в суд. Таким образом, сейчас Вам следует заключить с др. собств. соглашение о сервитуте или подавать иски в суд. Смогу оказать услугу по составлению Договора и исков, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате. С уважением Ф. Тамара