Так же 3 комната с отдельным кадастровым номером и лицевым счетом

Здравствуйте! Имеется коммунальная трехкомнатная квартира в доме под реновацию. 1 комната муниципальная. 2 комната приватизирована с отдельным кадастровым номером и лицевым счетом. так же 3 комната с отдельным кадастровым номером и лицевым счетом. 2 и 3 комната принадлежит 1 собственнику, он их не делил не приватизировал. А приобрел уже в таком статусе. При переселении ДГИ предлагает 2х комнатную квартиру. Является ли это законным? У собственника по сути 2 объекта недвижимости. Подскажите коолеги.

При переселении по программе реновации гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире закон предусматривает предоставление отдельных квартир без указания на количество комнат. 

Согласно п. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

При этом реновация по своей сути предполагает только замену старого ветхого жилья на новое, а не улучшение жилищных условий. Граждане должны получить жильё не менее той площади, которая находится в их собственности на данный момент.