Чем грозит съем соцквартиры без договора и можно ли оформить аренду через администрацию?

Здравствуйте, Николай,

чем чреват для меня сьем такой квартиры без договора?

Вас могут выселить.

Вам необходимо заключить договор поднайма этого жилого помещения (ст. 76, 77 ЖК РФ):

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/349c92106555572aa6654d23485eeffaab74f79d/

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5391ec53caf90c2c0fa5b7729c1074e3b262a007/

Этот договор заключается с нанимателем или с его представителем (бабкой — если брат предоставил ей право на заключение такого договора в доверенности).

Для поднайма — необходимо согласие в письменной форме наймодателя (администрации).

И экземпляр этого договора поднайма жилого помещения — передается наймодателю (администрации).

Как можно ее поставить на место?

Да, по существу — никак. Поскольку без договора поднайма — Вы не вправе проживать в этой квартире. 

Если наниматель предоставил ей в доверенности какие-то полномочия на представление его интересов — она вправе ими воспользоваться.

Могу ли я обратившись в администрацию в обход этой бабки получить это жилье в аренду?

Нет, поскольку временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ):

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0fbcec00b8b8174ac38a8b3d4a46ae09f1d3573f/

Таким образом, временное отсутствие нанимателя (брата в МЛС) не влечет — ни расторжение (прекращение) договора, ни изменение его прав.

Желаю удачи,

Здравствуйте, Николай!

Конечно это чревато для вас, так как если не заключено официального договора, прав у вас никаких нет. В суде будет достаточно не просто доказать, что регулярная оплата, считается фактом заключения договора аренды.

Также это чревато для того, кому вы перечисляете деньги, так как скорей всего он не платит налог за полученную со сдачи квартиры в аренду прибыли.

Что касается обращения в администрацию, то вы не сможете заключить с ними договор аренды на эту жил.площадь, поскольку квартира находится в социальном найме, договор действует.

Плюс для получения квартиры от администрации на льготных условиях, нужно собрать большое количество документов, а далее ждать, когда предложат заключить договор. Это не быстро.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль:  pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».