Если эти варианты невозможны, то как быть?

Здравствуйте, Влад!

В вашем случае размещение вывески или рекламы на балконе коммерческого помещения в Санкт-Петербурге подлежит определенным правилам и требованиям, включая согласование с администрацией

Если балкон относится к коммерческому помещению и является частью собственности, нужно учитывать, что любые изменения и размещения рекламы требуют согласования с управляющей организацией (в вашем случае, ТСЖ). Это обычная практика для обеспечения безопасности и сохранения внешнего вида здания.

В Санкт-Петербурге любая внешняя реклама должна быть согласована с местными властями, в частности, с комитетом архитектуры и градостроительства. Это включает оценку влияния рекламы на внешний вид здания и окружающую среду.

Согласно п.5.8 ст. 19 Федерального закона N 38-ФЗ «О рекламе»

Органы местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.

На баннере должна быть указана информация, соответствующая его назначению (например, реклама вашего бизнеса или услуг). Текст и изображения на баннере также должны соблюдать общие требования законодательства и нести четкое и понятное сообщение.

С уважением, юрист Евгений Абакумов

Нужно повесить на указанные в рисунке места баннер, так, чтобы избежать согласований или избежать согласования с ТСЖ (они дали понять, что собрание из-за этого не хотят проводить) Может ли быть предполагаемый к размещению баннер как вывеска? Если да, то что на нём должно быть?

 Здравствуйте.

А что это за вывеска должна быть? 

В соответствии с пп. 2 и 5 ч. 2 статьи 2 Федерального закона «О рекламе» данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Соответственно не является рекламой например, размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (в том числе информации о режиме работы и реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Также и указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности либо ассортимента реализуемых ею товаров и услуг может быть признано обычаем делового оборота, и на такие конструкции нормы упомянутого закона не распространяются.

При решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывески), или рекламы, принимаются во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. То есть, если конструкция, содержащая информацию об организации, обязательную к размещению в силу закона или размещенную в силу обычая делового оборота, размещена в месте нахождения соответствующей организации, в том числе на фасаде здания, с учетом фактического расположения помещений, занимаемых организацией, или непосредственно у входа в помещение, занимаемое организацией, то такая конструкция не подпадает под понятие рекламы.

При этом согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). На размещение вывесок согласие собственников получать не нужно.

Здравствуйте. 

1. Все зависит от содержания «вывески» (то есть от того, может ли она быть квалифицирована в качестве не рекламного обьекта изначально, будет ли добавляться какая-то информация на нее и пр.).

Для рекламы безусловно нужно разрешение организации, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

В случае с балконами в отношении тех частей, которые являются общим имуществом нужно согласие организации, а в отношении частей, принадлежащих собственникам — их разрешение. 

2. Если же речь действительно о вывеске, формально разрешение не требуется. Однако, как сказал выше, все зависит от содержания объекта. 

Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

Настоящий Федеральный закон не распространяется на:

 ...

5) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера...

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58968/c530355c76ec66b91be9125e07b0b2bafd370a08/