Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли мужу изъять свою долю в квартире с долевой собственностью семьи?
Здравствуйте! У мужа в квартире, где он прописан, все имеют доли - он, мама, папа и брат. Фактически там проживают мама с братом. Подскажите пожалуйста, есть ли у мужа возможность изъять свою долю? Мы планируем ипотеку, у нас двое несовершеннолетних детей.
Добрый день.
есть ли у мужа возможность изъять свою долю?
Что вы под этим подразумеваете?
Статья 209. ГК РФ Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, ваш муж может свою долю продать с учетом преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
Собственник доли в квартире вправе распорядиться ею, но с условием соблюдения преимущественного права сособственников на выкуп доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Т.е. если собственник доли в квартире захочет ее продать, он сначала должен предложить выкупить долю сособственникам.
Если сособственники откажутся от выкупа доли или никак не отреагируют на уведомление в течение 30 дней, доля может быть продана третьему лицу, но по цене предложения, сделанного сособственникам в уведомлении.
Если данное правило не будет соблюдено, то в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
