Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне быть сейчас, чем это грозит спустя 5 лет?
Здравствуйте
Я купила земельный участок в 2022 году, у челоека, который купил его у девушки в 2019 году.
При продаже участка в 2019 г. эта девушка была в браке, согласие ее супруга на продажу предоставлено не было, об этом написано в онлайн-выписке ЕГРН.
С момента ее продажи прошло 5 лет.
Сейчас я планирую продавать этот участок и всплыл вопрос об этом согласии. Покупатель просит нотариальную расписку о том, что муж этой девушки знал о продаже.
Контактов этой девушки найти не удалось. Как мне быть сейчас, чем это грозит спустя 5 лет?
Если я участок не буду продавать, а отдам в залог банку под ипотечное строительство дома, возьмет ли его банк в залог с учетом этого момента?
Здравствуйте, Елена.
Сделка может быть оспорена супругом девушки, но будет стоять вопрос о сроке давности.
При этом, будет исследоваться вопрос о том знал ли муж о сделке и должен ли был о ней знать в силу статьи 200 ГК.
Сответственно требования покупателя вполне логичны и обоснованны.
Банк также может отказаться от принятия этого объекта недвижимости в залог в силу возможного оспаривания сделок и права собственности на него.
Здравствуйте! Сделка может быть признана недействительной. Риск присутствует.
При отсутствии согласия супруга на продажу недвижимости, совершенная сделка может быть признана недействительной по иску супруга, права которого нарушены. Этот риск остается актуальным, несмотря на прошедшее время, если супруг не был осведомлен о продаже.
Попробуйте найти супруга. Хотя найти контакты девушки не удалось, возможно, стоит попробовать найти её супруга. Это может быть сделано через социальные сети, общие знакомые или другие средства связи. Получение от него нотариального согласия на продажу участка может существенно снизить риски.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте!
Отсутствие согласия мужа или жены на сделку чревато для участников договора тем, что супруг в течение года со дня, когда ему станет известно о нарушенном праве (об отчуждении недвижимости), имеет право обратиться в суд и оспорить договор — потребовать признать сделку недействительной.(СК РФ СТ.35)
Вопрос о исковой давности по этому вопросу довольно легко оспариваемый, поэтому вариантов у вас немного: 1) Найти другого покупателя
2) Найти контакты этого мужа.
Здравствуйте Елена
Как мне быть сейчас, чем это грозит спустя 5 лет?
В теории эту женщину можно найти если постараться другой вопрос будет ли она сотрудничать и её муж. + надо смотреть требовалось ли вообще такое согласие ( возможно личное имущество).
Тут конечно же будет возникать вопрос с исковой давностью и это риск.
Так согласно ст 35 Ск рф
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Тут лицо в теории может попытаться злоупотребить правом и начать утверждать что не был уведомлен надлежащим образом и узнал о продаже только например при расторжении брака.
Если я участок не буду продавать, а отдам в залог банку под ипотечное строительство дома, возьмет ли его банк в залог с учетом этого момента?
Это надо обсуждать с банком т.к у разных банков разные требования и риски + возможно сб банка может поспособствовать поиску мужа того продавца.
Елена надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Если вы решите продавать участок или использовать его в качестве залога, стоит заранее выяснить требования банка или покупателя. Банк может отказать в приеме участка в залог, если есть риск признания сделки недействительной.
Рассмотрите возможность страхования титула на случай признания сделки недействительной. Страховая компания, в случае возникновения проблем, возместит убытки.
Существует вероятность, что вы можете быть признаны добросовестным приобретателем, если соблюдены определенные условия.
Также стоит учитывать и срок исковой давности. Но это уже устанавливается в суде. Срок исковой давности в вашем случае может истечь, и тут учитывается когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.