Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько метров необходимо выделить на каждого ребенка для одобрения сделки?
Добрый день! Продаем квартиру, купленную с пртвлечением мат.капитала. Припокупке необходимо выделить доли детям. Есть ли требования к минимальной площади на ребёнка. В нанешней квартире у каждого ребенка по 3 кв.метра.
Покупаемая квартира в 4 раза дороже. При расчете стоимости за 1 кв.метр на детей выходит по 1,2 кв.метра. Органы опеки такую сделку не одобрят.
Сколько метров необходимо выделить на каждого ребенка для одобрения сделки?
Здравствуйте, Марина.
Законодательство РФ не содержит норм, регламентирующих размер доли, который должен быть выделен детям в квартире, приобретенной с использованием средств МСК. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) МСК, определяются по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, п. 15.1 Правил, п. 2 Письма Федеральной нотариальной палаты от 1 июля 2016 г. N 2305/03-16-3, Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738 «О рассмотрении обращения»).
В п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.) сформулирована позиция, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Данная позиция получила широкое распространение в судебной практике (смотрите, например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2023 г. N 17АП-7225/20 по делу N А50-37758/2019, Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2020 г. по делу N 8Г-2477/2020[88-4144/2020,] Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2021 г. по делу N 33-24656/2021).
Таким образом, минимальный размер доли, который необходимо выделить в связи с приобретением квартиры в соответствии с материнским капиталом, законодательством не предусмотрен. Доля индивидуально рассчитывается в каждом конкретном случае основываясь на размере материнского капитала, количества членов семьи и стоимости приобретаемого жилья.
P.S. Представьте свой расчет в опеку, попытайтесь убедить, прийти к соглашению. Если вообще никак не получится — решайте вопрос через суд.