Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне посоветуете в решении моей ситуации, какие шансы на успех?
Купили квартиру со знакомой в бывшем общежитии. Квартира из трёх абсолютно изолированных комнат. Одна из них обозначена,, кухней,, с местом подключения к газу и водопроводу.Эта комната и стала спорной. При покупки она была не пригодна для использования по назначению, не было раковины, неисправная газовая плита, осыпающиеся стены.Устно договорились делать ремонт и устанавливать сантехнику, за всё время ремонта 2-ая собственница приехала 2 раз, наблюдать ремонт, но не деньгами ни физически не помогала. В итоге ,,кухня,, мной приведена в жилой вид: установлена душевая кабина и бойлер, т. к. ванной/душевой и горячей воды в бывшем общежитии не предусмотрено. С 22г. приезжает 1-2 раза в год. Но как только ремонт закончился потребовала ключи от кухни (т. к. коридор проходной на несколько квартир) и желание пользоваться плодами моего труда. Я предложила выкупить у неё долю в этой комнате, т. к. мы не родственники и теперь совместно пользоваться душем, бойлером и др. вещами не можем.Комната 10 кв м и установка ещё одного душевого места, бойлера и раковины невозможно. Ситуация стала конфликтной, я теперь заинтересована на полное владение кухней, а она отказывается продать мне часть своей доли в кухни. Могу ли я подать иск о признании права собственности на 1/2 доли в этой комнате -кухне или признание права выкупа 1/2 доли в кухне? Что мне посоветуете в решении моей ситуации, какие шансы на успех?
Здравствуйте, Инга.
Уточните пожалуйста Вы приобрели со знакомой квартиру в долевую или в совместную собственность?
Вы получали согласование в местной Администрации на переустройство квартиры в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ?
Здравствуйте!
Купили квартиру со знакомой в бывшем общежитии. Квартира из трёх абсолютно изолированных комнат.
Таким образом, у Вас долевая собственность по 1/2 доли у каждой на всю квартиру.
Нужно смотреть Ваши документы о праве собственности.
Эта ее доля 1/2 в квартире с большой вероятностью никак не может быть признана незначительной, и в исковом заявлении о признании этой доли незначительной для целей ее принудительного выкупа Вам будет отказано.
Так согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Эта доля ее доля в квартире не является незначительной и может быть реально выделена.
Поэтому по этому критерии в требовании будет отказано.
Для удовлетворении иска о принудительном выкупе доли необходимо чтобы доля была незначительная, при этом собственник не имел существенного интереса в использовании общего имущества.
Подробнее можете ознакомиться в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/#dst100083
Если же Вы приобрели в общежитии отдельно 3 комнаты, также в долевую собственность по 1/2 доли в каждой, то также вопрос о признании доли незначительной также будет решаться в судебном порядке, но доля 1/2 вряд ли судом будет признана незначительной даже с учетом того, что реально она выделена не может быть.
При этом также необходимо будет доказать обстоятельство того, что она не имеет существенного интереса в использовании этой комнаты.
Что мне посоветуете в решении моей ситуации, какие шансы на успех?
иск о признании права собственности на 1/2 доли в жилом помещении нет смысла подавать, по моему мнению, поскольку 1/2 доли незначительной не будет, хотя бы по тому основанию, что она не меньше самой большой другой доли ( они равные). Также она может быть выделена в натуре.
