Сестра чтобы обналичить мат капитал выкупила (фиктивно) квартиру у матери

Добрый вечер!

можно ли выкупить ее назад?

с предварительного разрешения органа опеки в силу ст.37 ГК, ведь сестра обязана оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с супругом и детьми (п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)