Если да, на каком основании отказывают?

Два собственника (по 1/2 доли) продают квартиру. В договоре риэлтор прописывает штрафы, в случае отказа продавцов от продажи. Если отказывается от продажи один собственник, почему штраф накладывается и на второго собственника, который готов продать? Юрист риэлтор говорит, что раздельно штрафы прописать невозможно. Только так как есть. На вопрос почему, отвечают..., потому что для продажи квартиры целиком нужна такая форма. Почему не могут прописать раздельно? Два собственника не общаются между собой. В данном случае риелтор может заключить отдельный договор с каждым собственником? Если да, на каком основании отказывают?