Что делать, если из-за работ арендодателя сгорел внешний блок кондиционера

Question

Добрый день! Я арендатор, кафе в Москве. Арендодатель вызвал службу электрики, при демонтаже оборудования они обрубили провода или сделали какие то манипуляции и у меня сгорел внешний блок Сплит системы кондиционера. В кафе теперь жарко, люди не идут. Система поставлена не мной, предыдущим арендатором. В договоре не прописана. Арендодатель готов 50%покрыть мои затраты на ремонт Сплит или ее замены. Плюс хочет чтобы я покрыла его затраты на ремонт кровли, в том месте где идут провода, проложенные предыдущим арендатором. Я несу убытки-в кафе жарко; у меня все работало-теперь нет; сейчас я поставлю новую систему-они опять ее угробят. Как мне поступить и кто прав?

Антон Оськин · Answer

Добрый день! Правых и виноватых в вашей ситуации нет. Система кондиционирования вам не принадлежит, в договоре аренды о ней ничего не сказано. Советую вам договариваться с арендатором, но при этом все договоренности фиксировать письменно.

Павел Сипко · Answer

Здравствуйте, есть два варианта, первый — вы приобретаете за свой счет систему кондиционирования, она является вашей собственностью и после окончания договора аренды, вы сможете ее забрать. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 623 ГК РФ) Второй вариант — вы оплачиваете половину стоимости кондиционеров, однако в договор аренды просите включить пункт, что арендодатель сдает вам в аренду оборудование и обязанность по ремонту оборудования в случае неисправности лежит на нем.

Дмитрий Пальянов · Answer

Марина, добрый день. Из описанной Вами ситуации следует, что: 1. в результате действий арендодателя помещение, находящееся у Вас во владении, пострадало; 2. в результате ухудшения свойств помещения (отсутствия вентиляции) у Вас произошел отток клиентов. Кто прав? Кондиционер, как часть сданного имущества, также находится у Вас в аренде. Так как его поломка вызвана действиями арендодателя, Вашей вины в этом нет, соответственно Вы можете не оплачивать затраты на ремонт и тем более не оплачивать ремонт кровли. Ремонт кровли, в зависимости от характера повреждений, может относиться к капитальному ремонту, который, как правило, производится арендодателем за свой счет. Вы, как пострадавшая от действий арендодателя, вправе потребовать компенсации понесенных убытков (отток клиентов из за ухудшения условий арендуемого имущества), в виде упущенной выгоды. Как мне поступить? Исходя из изложенного выше имеется два варианта: 1. вы отказываетесь компенсировать ремонт кровли и кондиционера, требуете от арендодателя замены кондиционера (его ремонт) и ремонт кровли, что малоэффективно и может усугубить ситуацию; 2. предложить арендодателю в счет арендной платы, за свой счет произвести ремонт вентиляции (кровли, если Вам это необходимо). Каждый из предложенных вариантов Вы закрепляете в дополнительном соглашении к договору. Также договор можно дополнить договор условием о кондиционере. Для точной консультации необходимо подробно ознакомиться с условиями договора.