2 мы с сестрой, если отделим свои доли от маминой и у нас единственное жилье

Question

Расселение аварийного дома в подмосковье.дом деревянный,износ 100%,квартира приватизирована. Две доли. Первая 3/4 записана на мою маму . Вторая 1/4 записана на племянника и ему 18лет уже есть. Также там прописаны мы с сестрой,нам 40+. Жилье у нас с сестрой здесь единственное. У племянника тоже. У мамы есть ещё студия. Мы хотели каждый по сертификату,но нам в префектуре говорят что дадут только квартиру на всех,так как у мамы есть ещё жилье. Вопрос. 1может ли племянник получить сертификат ведь у него своя доля приватезированная и ему 18лет . 2 мы с сестрой,если отделим свои доли от маминой и у нас единственное жилье. 3 если мама подарит жилье или продаст. P.s. Мы все взрослые семейные люди с детьми .

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 1. Исходя из положений ст.32 ЖК РФ, Ваш племянник и мама вправе рассчитывать на получение жилого помещения по соглашению, заключенному с органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение. 2. Вы с сестрой не можете рассчитывать на получение жилого помещения в собственность. 3. Если мама продаст или подарит жилье, рассчитывать на получение другого жилья сможет новый собственник доли.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Алекс, здравствуйте! У Вас запрошено мнение трех юристов. Здесь применимы не только нормы ЖК РФ. У Вас регион — московская область, программа реновации. Согласно постановлению правительства Московской области от 26.01.2021 № 29/3 «О порядке комплексного развития территорий в Московской области», в программу реновации могут быть включены многоквартирные дома (МКД), признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Также под реновацию попадают МКД, построенные до 1975 года включительно по определенным критериям (Ваш дом попал) Важно! В случае, если собственника жилого помещения не устраивает предлагаемая ему новая квартира, он вправе получить коммерческую выкупную стоимость за старое жилое помещение и распорядиться денежными средствами по своему усмотрению. Источник: https://mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/prinyato-pravitelstvom/postanovleniya-pmo/05-03-2021-15-14-16-postanovlenie-pravitelstva-moskovskoy-oblasti-ot ------ Абсолютно верно Вам сказали в префектуре — Вам положено одно жилье на всех лиц, которые имеют доли в этом жилом помещении. Предложение префектуры законно, жилищные права не ущемляются и нет смысла судиться в данной ситуации. Кроме того, обращаю Ваше внимание, что с сентября 2024 года существенно увеличились пошлины за подачу гражданами апелляционных и кассационных жалоб, поэтому если Вас не устроит решение суда первой инстанции, Вам придется очень много платить за подачу каждой жалобы ( в апелляцию и кассацию). -------- С уважением, Дарья Алексеевна!