Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При покупке дома у хороших знакомых, нужно ли выписать там прописанных людей перед сделкой(хозяйка дома, её сын, и ребёнок сына несовершеннолетний), или на сделку это никак не повлияет?
Доброго дня. При покупке дома у хороших знакомых, нужно ли выписать там прописанных людей перед сделкой(хозяйка дома, её сын, и ребёнок сына несовершеннолетний), или на сделку это никак не повлияет ?В доме они не проживают, выпишутся позже. И нужно ли этот момент указывать в договоре( чтобы не было отказа на регистрацию), если да то в каком виде. Спасибо.
Здравствуйте, Андрей.
Если Вы им доверяете, то можете указать в ДКП что они все обязаны сняться с регистрационного учета в течение например 2 недель после регистрации перехода права собственности на дом.
И прописать неустойку (штраф) за неисполнение указанного обязательства.
При этом, Вы как новые собственники в силу статьи 209 ГК сможете их снять с регистрационного учета через суд на основании вступившего в силу решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
Судебные расходы сможете возложить на них.
Госпошлина 300 рублей.
Суд районный.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Не обязательно снимать с рег.учёта проживающих в доме при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества.
В договоре купли-продажи (статьи 421, 549 ГК РФ) можете указать срок в течении которого зарегистрированные лица обязаны сняться с регистрационного учёта
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Если в установленный в договоре срок лица с рег.учёта не снимутся добровольно, то в таком случае через суд сможете всех выписать (статьи 3,131 ГПК РФ, 292 ГК РФ)
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственникаwww.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f200cb2d6dcf67db5c16ee449049d46714207cb/
Добрый день!
Достаточно указать в договоре купли-продажи срок, в течение которого данные лица обязуются выписаться из дома.
При покупке дома выписывать там прописанных людей перед сделкой(хозяйка дома, её сын, и ребёнок сына несовершеннолетний) не обязательно, на сделку это никак не повлияет.
Но для Вас будет спокойнее, чтобы эти лица перед сделкой выписались во избежание последующих разбирательств.
Если данные лица после совершения сделки не выпишутся, то Вы имеете право будете обратиться с иском в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ
в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Здравствуйте.
1. На саму сделку это не влияет, то есть Вы вправе совершить куплю-продажу жилого помещения без снятия с регистрации.
То есть основной момент здесь, часто возникающий на практике — когда человек отказывается сниматься с регистрационного учета или просто не выходит на связь. В таком случае приходится обращаться в суд, поскольку иных путей снятия с постоянной регистрации при отсутствии согласия зарегистрированного нет. Если знакомые действительно хорошие, вопрос другой, однако вышеуказанный риск я не могу не обозначить.
2.
И нужно ли этот момент указывать в договоре( чтобы не было отказа на регистрацию), если да то в каком виде.
Как указал выше, отказа в регистрации по этому основанию быть не должно. А вот указать, что в течение такого-то периода зарегистрированные лица должны сняться с учета, желательно.
Наличие в доме зарегистрированных лиц не препятствует регистрации перехода права собственности на жилое помещение в ЕГРН.