Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре дарения указана ¼ часть жилого 4-х квартирного дома вместо одной квартиры в данном доме
Добрый день!
В договоре дарения указана ¼ часть жилого 4-х квартирного дома вместо одной квартиры в данном доме. Технический паспорт составлен правильно - на квартиру с указанием правильного адреса, с номером квартиры. Получен отказ в перерегистрации права собственности в связи с несоответствием данных об объекте недвижимости.
Подскажите, пожалуйста, как можно доказать, что это отдельная квартира, а не ¼ часть дома.
Спасибо!
Добрый день! Дополнительным соглашением внести изменения в договор дарения.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ.
Если предметом договора дарения была доля в праве собственности на дом, такой договор должен быть удостоверен нотариально в соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О гос.регистрации недвижимости».
Нотариус перед удостоверением договора проверяет предмет Договора, в т.ч. запрашивает выписку из ЕГРН на объект, чтобы описание объекта продажи соответствовало указанному в ЕГРН.
Если Даритель являлся собственником квартиры в доме, право собственности на квартиру как отдельный объект недвижимости было зарегистрировано за ним в ЕГРН, у квартиры имеется отдельный кадастровый номер, то тогда договор дарения может быть составлен в простой письменной форме.
Факт разделения дома на квартиры по техническому паспорту еще не означает, что данный раздел зарегистрирован в ЕГРН, т.е. что квартирам присвоены отдельные кадастровые номера и право собственности на них как на отдельные объекты зарегистрировано в ЕГРН.