Можно ли в одном иске определить порядок пользования и признать долю одного собственника незначительной?

Question

В 2-х комнатной квартире есть 4 собственника, двое из них являются членами одной семьи и имеют в собственности 7/9 (3/9 у одного и 4/9 у другого) долей. Двое других - наследники по закону, и имеют по 1/9 долей на каждого (по 3 кв.м жилой и по 5 кв.м. общей ). Адвокат сказал, что если подать в суд на определение порядка пользования то суд откажет в иске, так как определить порядок пользования невозможно, и если подавать на признание доли незначительной, то сразу на двоих собственников с маленькими долями по одному нельзя. Можно ли в одном иске просить суд определить порядок пользования и признать долю незначительной с правом выкупа только одного собственника, а не двух, или адвокат был прав?

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Адвокат сказал, что если подать в суд на определение порядка пользования то суд откажет в иске, так как определить порядок пользования невозможно, и если подавать на признание доли незначительной, то сразу на двоих собственников с маленькими долями по одному нельзя. Если адвокат имел в виду, что определение порядка пользования заявлять не имеет смысла ввиду малой перспективности дела (а не именно о полной невозможности заявления такого требования), то я с ним в целом согласен. В соответствии со статьей 40 ГПК РФ Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности. В данном случае права и обязанности потенциальных ответчиков не являются общими. Одного и того же основания здесь также нет, поскольку для каждого ответчика здесь — свой предмет и свое основание. То есть заявить исковое заявление о признании доли незначительной доли в рамках 252 статьи ГК сразу к обоим лицам нельзя. Однако в этом и нет особого смысла. 2. Что касается порядка пользования. Здесь действительно перспективы довольно слабые, на мой взгляд, поскольку комнаты две и реально сделать пользование конкретной долей самостоятельным практически невозможно.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! По определению порядка пользования квартирой, поскольку комнаты 2 суд может отказать у удовлетворении требований долевого собственника, поскольку Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности , нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. и если подавать на признание доли незначительной, то сразу на двоих собственников с маленькими долями по одному нельзя. Можно заявить требование о признании незначительной доли одного собственника в иске. Поскольку согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ суд будет оценивать отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества конкретного лица, наряду с другими обстоятельствами ( незначительная доля, нет возможности реально ее выделить в натуре).