Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или снимут деньги с продажи, которых по факту я не получу при продаже, потому переоформлю на родственника без денег
Долги по кредитам, не ипотека. Наложен арест на счета в банках, в т ч зарплатный и половина зп снимается. Имеется имущество полквартиры. Хочу переоформить на второго собственника. Смогу ли? Или снимут деньги с продажи, которых по факту я не получу при продаже, потому переоформлю на родственника без денег.
Добрый день.
Если на долю в собственности на квартиру арест не наложен, переоформить долю можно по договору дарения.
При этом согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Кодекса любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, в случае если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В случае если переход права на долю будете оформлять договором купли-продажи, пристав списать деньги не сможет, поскольку их физически не будет на счёте. Однако, если Ваш кредитор активный, то договор может быть признан ничтожным (фиктивным).
Налог составит 13% от стоимости доли, которую Вы ему подарите, в случае если своей долей новый собственник владел более 5 лет.
Налогооблагаемая база (стоимость подаренной доли) может быт снижена до 100% по ряду оснований, предусмотренных Налоговым Кодексом.
В частности, нужно смотреть размер кадастровой стоимости (КС) квартиры в выписке из Росреестра. Если цена продажи квартиры будет менее КС, то 13% нужно будет заплатить от 0,7*КС.
В случае если владение долями менее 5 лет, то доход от продажи квартиры можно уменьшить на 1млн. руб.; если владение долей было более 5 лет, то доход от продажи подаренной доли можно уменьшить, выделив соответствующую пропорцию от 1 млн.
Вообще не платить налог с продажи можно если у продавца не менее двух несовершеннолетних детей (или дети до 24 лет учатся очно), до 30 апреля следующего года приобретено новое жилье, превышающее по площади проданное, цена продажи не превышает 50 млн. руб., в собственности нет долей, превышающих 50% в иных жилых помещениях.