3.6 данной Инструкции, площади, занятые такими вентиляционными коробами, включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую ее площадь не подлежат (абз. 4 п. 3.39 данной Инструкции)

Question

Добрый день! Мы вчера не приняли квартиру от застройщика. В квартире отсутствовала стена указанная в договоре купле продажи. Стена в санузле отделяющая обедомовые вентиляционные короба от нашей жилой площади. Причем застройщик увеличил площадь помещения за счет выступов данных коробов, а стену предлагает возводить за свой счет. Посмотрите пожалуйста претензию которую я составила по материала в сети интернет [Дата] я, [ФИО покупателя], приобрел(а) квартиру №_ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Солнечная, д. 4. В процессе приемки квартиры обнаружено, что в санузле отсутствует стена, отделяющая общедомовые вентиляционные короба от личной жилой площади, что является нарушением строительного плана, указанного в договоре купли-продажи и плане БТИ. Согласно ГОСТ 2.303-68*, сплошная толстая основная линия обозначает видимый контур, что подразумевает, что перегородка между личным санузлом и общедомовой территорией с вентиляционными коробами должна быть межкомнатной стеной. При проведении ОТИ (технической инвентаризации) квартиры было выявлено увеличение общей площади квартиры (а именно площади санузла) по сравнению с площадью, указанной в строительном плане жилого дома, за счет включения в нее площадей, занятых вентиляционными коробами, образующими выступы в стенах внутри помещений размером более 5 см. Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, абз. 1 и 8 п. 3.6 данной Инструкции, площади, занятые такими вентиляционными коробами, включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую ее площадь не подлежат (абз. 4 п. 3.39 данной Инструкции). Следовательно, действия организации технического учета, проводившей техническую инвентаризацию квартиры, по внесению изменений в общую площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, за счет включения в нее площадей, занятых вентиляционными коробами, образующими выступы в стенах внутри помещений размером более 5 см, являются неправомерными. В связи с вышеизложенным, прошу вас в досудебном порядке: Возвести перегородку в санузле в соответствии с проектной документацией и стандартами ГОСТ. Произвести замер площади санузла с учётом возведенной перегородки. Произвести перерасчет общей площади квартиры и возвратить излишне уплаченные средства за увеличенные квадратные метры. Если указанные требования не будут выполнены в течение 30 календарных дней с момента получения данной претензии, я вынужден буду обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов, а также потребовать компенсации всех понесенных затрат, включая расходы на юридическую помощь. Приложения: Копия плана квартиры из договора купли-продажи квартиры. Копия плана БТИ квартиры. Копия акта приемки квартиры. Фотографии текущего состояния санузла.

Людмила Миролюбова · Answer

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Дольщик вправе отказаться от приемки объекта ДДУ по передаточному акту в случаях, предусмотренных в ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214: В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования , участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Т.е. Дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры в случае, если обнаруженные им при приемке недостатки делают объект ДДУ непригодным для эксплуатации по назначению. На основании ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Т.к. в ФЗ № 214 срок устранения недостатков не установлен, Дольщик, купивший квартиру по ДДУ, вправе руководствоваться положениями ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно ч. 1 которой максимальный срок устранения недостатков не может превышать 45 календарных дней с даты предъявления требования.