С какой суммы платить налог при продаже унаследованной квартиры двумя собственниками?

Здравствуйте.

Важно уточнить дату открытия наследства. С этого момента прошло более трех лет?

Обязанность по уплате НДФЛ при продаже имущества, в том числе унаследованного, напрямую зависит от срока его нахождения в собственности продавца. Так, фактический срок нахождения имущества в собственности продавца сравнивается с предельными сроками, установленными  п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ (для недвижимого имущества). Если фактический срок нахождения имущества в собственности равен или превышает предельный срок, то НДФЛ при продаже имущества платить не требуется, в обратном случае доходы от продажи по общему правилу облагаются налогом (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).

Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть в общем случае с момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество (п. 2 ст. 218, ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, по общему правилу срок нахождения унаследованного имущества в собственности для целей НДФЛ следует исчислять со дня открытия наследства.

По общему правилу, если унаследованное имущество было у вас в собственности меньше установленного НК РФ срока, доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать, а также может потребоваться уплатить НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 — 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ).

Доходы от продажи имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если оно находилось в вашей собственности не менее минимального предельного срока владения. Для недвижимости, полученной в порядке наследования, этот срок составляет три года.

При исчислении НДФЛ вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить свой доход от продажи имущества на сумму в размере (п. п. 3, 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

• 1 млн руб. — при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;

Вместо указанных вычетов вы можете уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных вами и документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемого объекта

Подскажите с какой суммы мы каждый будем платить налог.

Вы долевые собственники. Если Налог все таки придется уплатить, то каждый будет платить налог с продажи доли, находившийся в его собственности.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.

В случае если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Таким образом, налоговую нагрузку можно снизить (это предварительно, для точного ответа нужно считать расходы на нотариуса и точные суммы налога), продав квартиру двумя договорами по 1/2 одному покупателю (при этом дважды воспользовавшись вычетом по 1 000 000 руб. каждый).

Если возникнут дополнительные вопросы — обратитесь ко мне в чат.

Если ответ был полезен — оцените его.

Добрый день. Если со дня смерти наследодателя не прошло 3 лет, то при продажи квартиры вы должны декларировать доход и заплатить налог если он будет. 1. Сравниваем 70% от кадастровой стоиомсти с 3 млн. Если она меньше 3 млн то налог считаем по следующей схеме 1) вы составляете один договор купли -продажи и продаете квартиру по нему вдвоем — 3млн-1млн= 2млн*13%= 260 000 руб налог делите пополам у каждого к уплате 130 000. Можно еще уменьшить если наследодатель покупаль эту квартиру дороже 1 млн и у него сохранились эти документы 2) вы можете каждый из вас составить отдельный договор купли-продажи своей доли в квартире, тогда налог будет значительно меньше 1 500 000 — 1 00000= 500 000х13% = 65 000 руб налог к уплате у каждого

Подскажите с какой суммы мы каждый будем платить налог. А то говорят что каждый собственник будет платить налог с 3 млн. руб. Спасибо!

 Добрый день! Такой вариант возможен, если 70% кадастровой стоимости квартиры составляют 6 млн., в этом случае налоговой базой будет 6 млн. Каждый платит исходя из налоговой базы и рассчитанной своей доли в праве собственности. Как и куда будут переводиться денежные средства не столь важно для налогообложения. Важно сколько времени прошло с даты смерти, какая кадастровая стоимость и как приобрел квартиру наследодатель — скажите эти цифры можно будет сказать точные налоговые последствия