Есть необходимость продать квартиру, купить новую в связи с жизненными обстоятельствами бабушки

Здравствуйте!

Вопрос — можно ли оформить доверенности, проживая в недружественном государстве.

доверенность можно оформить в консульском учреждении РФ ( в посольстве РФ ) в Финляндии. 

https://helsinki.mid.ru/ru/

https://helsinki.mid.ru/ru/consular-services/ru/notary-office/

helsinki.mid.ru/ru/consular-services/ru/notary-office/powers-of-attorney/

Так согласно ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ  «Консульский устав Российской Федерации»

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

 
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Также на распоряжение имуществом несовершеннолетнего необходимо будет получать предварительного разрешение на это от органа опеки и попечительства, согласно ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 

Поэтому для начала необходимо получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства на удостоверение этой доверенности, как для совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего. 

Поскольку также согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

В случае отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства последует отказ в совершении нотариального действия ( удостоверения доверенности), согласно ст. 48 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате

Здравствуйте,

Здесь либо Вы не совсем поняли риелтора либо риелтор Вас вводит в заблуждение. Относительно оформления нотариальной доверенности в Консульстве РФ в Финляндии никаких изменений нет. У Консульств таких полномочий никто не забирал (ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ). Неважно, дружественная страна или нет. Поэтому, доверенность оформить Вы можете. И на территории РФ соответственно, воспользоваться ей тоже можно.

Однако, так как сделка с участием несовершенолетнего, поэтому должна оформляться через натариуса. И здесь натариус может себя подстраховываться и не согласиться на сделку по доверенности.

Я не натариус. Поэтому, по  Вашему вопросу позвонила в крупную нотариальную контору СПб и проконсультировалась в свою  очередь. На что нотариус ответил, что такую доверенность они примут. Главное, чтобы она была оформлена именно в Консульстве РФ в Финляндии. Так как если оформлять доверенность у местного нотариуса, далее апостилировать и переводить, то такую доверенность  не проверить на действительность. А с консульской все впорядке. То, что страна недружественная, значения в данном случае не имеет, так как собственник доли гражданин РФ. 

Вопрос ещё с опекой. Так как в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на продажу доли несовершеннолетнего требуется получить разрешение опеки. Вы пишите

И даже получили предварительное добро от опеки

Опека должна выдать такое разрешение в письменном виде. В доверенность нужно включить такие полномочия на получение этого разрешения. Главное, чтобы опека дала на это согласие. Выдать представителю по доверенности.

А так в целом, не вижу проблем. Если один натариус не возьмётся, обращайтесь к другому. Кто-нибудь да оформит такую сделку.

Здравствуйте, Станислав.

Вами заказано мнение 3х юристов, выскажу свое.

можно ли оформить доверенности, проживая в недружественном государстве.

 Да, можно. Дружественность в данном случае не имеет значения. Более того на сайте по ссылке

https://helsinki.mid.ru/ru/consular-services/ru/notary-office/

указано, что  — Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

Удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на ...

Поэтому доверенность удостоверить вы можете .

Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ -Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Вам нужен перечень полномочий не только на отчуждение доли ребенка, но и потом в последующем на исполнение разрешения опеки.

Ведь после продажи доли несовершеннолетнего, в разрешении опеки будет указано, что в  определенный срок  вы должны будете купить  на вырученные деньги жилье ребенку не меньше той доли, что продали.