Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Документом основанием права собственности указано: Договор №21 о долевом участии в строительстве жилья; Акт
Проверка квартиры перед покупкой.
Из отчета ЕГРН о переходе собственности первой записью является правообладатель некая уже ликвидированная ООО с датой регистрации права на квартиру от 15.07.2003. Документом основанием права собственности указано :
Договор №21 о долевом участии в строительстве жилья;
Акт приема-передачи;
Вместе с тем, данный многоквартирный дом точно до 1950 года постройки и глобальных реконструкций по нему не было в 2000-ых.
Следующая запись ДКП на физика уже на 2005 год.
Может ли вообще такое быть, что ДДУ в строительстве уже в давно построенном доме и введенным в эксплуатацию? Не должно ли это насторожить?
Спасибо!
Здравствуйте, Михаил!
Вместе с тем, данный многоквартирный дом точно до 1950 года постройки и глобальных реконструкций по нему не было в 2000-ых.
Если дом был построен до 1950 года, то действительно должно насторожить, что документом-основанием возникновения права предыдущего собственника является ДДУ и акт приема-передачи.
Но надо более подробно знакомиться с выпиской из ЕГРН и другими документами, касающимися данного объекта.
Можете разместить здесь скан с выпиской из ЕГРН?
Здравствуйте, Михаил .
Вами заказано мнение 2х юристов, выскажу свое.
Из отчета ЕГРН о переходе собственности первой записью является правообладатель некая уже ликвидированная ООО с датой регистрации права на квартиру от 15.07.2003.
Возможно так и есть, что собственником была некая ООО в 2003 году.
Документом основанием права собственности указано: Договор №21 о долевом участии в строительстве жилья; Акт приема-передачи;
Здесь имеет место быть какая то ошибка вероятно, поскольку
Вместе с тем, данный многоквартирный дом точно до 1950 года постройки и глобальных реконструкций по нему не было в 2000-ых.
Вы спросили таак же
Может ли вообще такое быть, что ДДУ в строительстве уже в давно построенном доме и введенным в эксплуатацию? Не должно ли это насторожить?
Маловероятно что такое может быть. Конечно такая запись в ЕГРН должна насторожить.
Можно, как вариант, попробовать обратиться согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка..), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки
указать, что дом сороковых годов, что ДДУ невозможно, что бы было в 2003году на квартиры в этом доме и тд..
Если все же ошибки не будет, то по заявлению просто откажут. И придется тогда разбираться далее, как мог быть в 2003 году на спорную квартиру ДДУ.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ:
В данном случае право собственности на объект недвижимого имущества, по общему правилу, возникает на основании каких-либо сделок (договоров).
По если дом был построен ранее 1950 года, то право собственности на квартиру в данном доме не могло возникнуть на основании договора участия в долевом строительстве.
Поэтому надо выяснять, по каким причинам в выписке из ЕГРН в качестве документа-основания предшествующего собственника указан ДДУ и акт приема-передачи.
В первую очередь надо затребовать от нынешнего собственника, возможно, что у него осталась копия данного ДДУ от предыдущего собственника (продавца квартиры).