Здравствуйте. Планирую инвестиции в дунную сеть. Хочу узнать риски, не потеряю ли я свои деньги.
В договоре не нашёл, но так же обещают 10℅ во владение от заведения, что на начало будет стоить около 3млн рублей.
Хочу узнать риски, не потеряю ли я свои деньги. В договоре не нашёл, но так же обещают 10℅ во владение от заведения
Добрый день! По сути речь о договоре целевого займа ( ст. 814 ГК РФ). В представленном договоре вопросы вызывает порядок определения Ваших выплат, т.е. чистой прибыли ресторана. Это п. 3.1.7 договора. Ресторан это не юрлицо, это просто помещение и набор работников. У него нет как таковой чистой прибыли. Чистая прибыль может быть у владельца ресторана т.е. у ООО. Но ООО это ведь не только 1 ресторан, это еще административный персонал, директор, другие рестораны, магазины и что-то еще. И поэтому вопрос — как они будут чистую прибыль ресторана определять? Не выручку которую можно по чекам условно посчитать, а именно ЧП. Для этого где то должен быть прописан раздельный учет расходов/доходов относимых именно на данный конкретный ресторан чтобы можно было высчитать ЧП ресторана и Ваш процент выплат.
но так же обещают 10℅ во владение от заведения
как это будет выглядеть в принципе непонятно? Доля в ООО понятно, а 10% доля в ресторане? Это просто некие обещания которые невозможно реализовать. Может быть 10% доли в прибыли ресторана, но опять же вопрос в том, что в договоре никак не прописано как определятся чистая прибыль по конкретному ресторану
Здравствуйте.
Если Вы намерены инвестировать как физическое лицо, то тут может речь идти о договоре целевого займа (ст. 814 ГК РФ).
В договоре не нашёл, но так же обещают 10℅ во владение от заведения, что на начало будет стоить около 3млн рублей.
Вы должны понимать, что ресторан, как торговая точка это не юридическое лицо, а именно у него есть такоие понятия как прибыль, чистая прибыль и прочее. Это означает что Вам необходимы сведения о самой организации Общество с ограниченной ответственностью «ГОЛДЕН ГРУПП», а также именно о ее результатах деятельности. Кроме того ресторан как таковой не имеет никаких долей, доли имеются у организации.
Ну и конечно, если у Вас в договоре нет никаких указаний на возможность скорнвертировать Ваш заем в долю владения, совершенно определенную, то Вы на нее рассчитывать не сможете. Разве что при наличии доброй воли участников этого ООО.
Здравствуйте
По смыслу
1.1. По Договору Инвестор осуществляет целевое финансирование инвестиционного
проекта, предоставляя инвестиции в размере, определенном п. 2.1 Договора, а Общество берет на себя обязательства от своего имени, но за счет предоставленных Инвестором и иными инвесторами инвестиций выполнить комплекс необходимых действий и мероприятий,
направленных на достижение результата инвестиционной деятельности
У вас идет договор целевого займа.
ГК
Статья 814. Целевой заем
1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.
В пункте 1.2 указаны цели- суши ресторан.
2.1. Цена Договора и сумма инвестиций составляют _________ (_____________) рублей
и__ (____) процентов общего объема инвестиций инвестиционного проекта.
не очень понятно зачем тут эти % нужны
2.2. Цена Договора включает в себя возмещение затрат Общества на достижение результата
инвестиционной деятельности и вознаграждение Общества за реализацию комплекса действий и
мероприятий, предусмотренных п.п. 3.1.1 – 3.1.4 Договора.
2.3. Инвестор передает Обществу сумму инвестиций путем ее перечисления в банк, в
котором открыт банковский счет Общества, указанный в разд. 10 Договора, не позднее
следующего дня с момента заключения Договора
а вот что получаете вы- тут не понятно
потому что в договоре вообще нет условий о деньгах и % для вас.
И важно- а когда вам вернут эти инвестиции? При каких условиях? Ничего такого в договоре нет.
По сути сейчас вы им деньги даете просто так- без каких то доход для себя.
4.3. При достижении результата инвестиционной деятельности Общество направляет
Инвестору соответствующее уведомление и 2 экземпляра акта оказанных услуг (далее — Акт).
Инвестор, в свою очередь, обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения
уведомления и Акта ознакомиться с ними, подписать и направить Обществу 1 экземпляр Акта, тем
самым принять соответствующий результат инвестиционной деятельности.
В случае наличия замечаний у Инвестора к результату инвестиционной деятельности,
Инвестор вправе отказаться от подписания Акта, направив Обществу мотивированный
письменный отказ в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления и Акта.
Общество обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения мотивированного
письменного отказа Инвестора устранить замечания или согласовать с Инвестором иной срок для
их устранения.
При отсутствии в обозначенный выше срок мотивированного письменного отказа Инвестора, Акт считается принятым Инвестором и согласованным, а обязательства Общества выполненными в полном объеме без каких-либо замечаний со стороны Инвестора.
А что будет при недостижении этого результата? Возврат вам денег? Это неизвестно.
Или допустим результат они достигнут- а когда вы будете деньги получать? Вообще- или только от прибыли?
Отчетности о прибыли или хотя бы об обороте- нет.
Так же нет и параметров открываемого ресторана. Где например он будет.
зато есть для вас штраф
6.2. В случае безосновательного отказа Инвестора от исполнения Договора в период срока
реализации инвестиционного проекта Общество вправе удержать штраф в размере, равном сумме инвестиции, определенной п. 2.1 Договора.
опять же- что такое безосновательный отказ?
а если они нарушают договор? как часто?
Договор сырой от и до и явно не в вашу пользу.
обратить внимание
8.4. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров они
подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения истца
Добрый день.
Вам предложено заключить договор об инвестировании (совместно с другими инвесторами) деятельности по открытию некого ресторана. Без требований к ресторанам, включая их принадлежность к какой-то сети и т.д. Есть только общий срок открытия суши ресторана.
Этот договор можно отнести к непоименованным в ГК (п.2 ст.421 ГК РФ).
Сколько нужно инвесторов для открытия/реализации и какие последствия в договоре нет ответов. Последствия недостижения цели инвестирования тоже отсутствуют, кроме некого безосновательного отказа инвестора от договора.
Условий о передаче доли (и в чем) в договоре не предусмотрено.
Если Вам необходима более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.
Добрый день!
По сути вы финансируете открытие новой точки Обществу за свой счет. Все ключевые моменты в 3 (трех) пунктах
1.2 Под результатом инвестиционной деятельности Стороны понимают официальное открытие суши ресторана, при этом официальным днем открытия считается открытие и закрытие первой кассовой смены на кассовом аппарате
2.2. Цена Договора включает в себя возмещение затрат Общества на достижение результата инвестиционной деятельности и вознаграждение Общества за реализацию комплекса действий и мероприятий, предусмотренных п.п. 3.1.1 – 3.1.4 Договора.
Единственное на что можно рассчитывать:
3.1.7.Начиная со второго месяца работы ресторана, ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, выплачивать Инвестору денежные средства в размере __ (__) процентов от чистой прибыли ресторана, то есть денег, оставшихся после вычитания операционных расходов из валового дохода.
Однако, наличие чистой прибыли крайне маловероятно, т.к. все механизмы расчетов у Общества.
Т.е. вы просто «дарите» деньги Обществу финансируя открытие новой точки, поскольку Общество может «нарисовать» себе любые затраты на открытие. Обратно ничего уже будет не вернуть
4.3. При достижении результата инвестиционной деятельности Общество направляет Инвестору соответствующее уведомление и 2 экземпляра акта оказанных услуг (далее — Акт)
Достижением результата по договору является открытие ресторан. Никаких гарантий на получение доходов от указанной деятельности нет по договору.
ст.10 ГК РФ
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Учитывая завуалированный характер условий договора, в большей степени здесь присутствуют элементы мошенничества.
Пункт 4.3. этого договора вообще выглядит совершенно странно. О каких услугах может идти речь?
А каков же результат инвестиционной деятельности? Об этом договор не говорит вовсе.
На мой взгляд, это договор не о целевом займе. Это некий набор пунктов, которые не описывают взаимоотношений сторон, позволяют получателю денег распоряжаться ими по своему усмотрению, а «инвестору» — смиренно ждать, получит ли он что-то от этих «инвестиций» или нет. Такой договор подписывать нельзя ни в коем случае.
Обратите внимание:
А какую часть цены договора составляет это самое вознаграждение?
Есть даже срок достижения результата инвестиционной деятельности
А самого результата нет. Не может же результатом быть само по себе открытие ресторана. Результатом может быть достижение каких-то показателей, допустим, но никак не факт открытия ресторана.
С другой стороны, если открытие ресторана есть результат деятельности, то где же в договоре о том, что получает «инвестор» за эту инвестицию? Об этом есть не так много:
О том, как будет производиться расчет этой чистой прибыли в рамках только ресторана я уже сказал. Но тут не указано как долго будет производиться эта выплата. Всегда? До момента возврата всей суммы? Срок действия договора не установлен.
В общем масса вопросв к договору. Буквально каждый пункт требует расшифровки или правок.