Можем ли мы продать квартиру и составить соглашение о выделении долей в доме по закрытию ипотеки, и нужно ли платить налог за продажу детских долей

Question

Добрый день! Мы сторим дом, денежные средства взяты в ипотеку. Дом строит застройщик. Для частичного погашения ипотеки, хотели продать квартиру в которой имеются собственники несовершеннолетние дети, по мат капиталу выделены доли(срок владения долями у детей год). Можем ли мы продать квартиру и составить соглашение о выделении долей в доме по закрытию ипотеки, и нужно ли платить налог за продажу детских долей. Пропустит ли опека? Дом еще пока не сдан официально. На учёт не поставили в Росреестре.

Полина Пинаева · Answer

Добрый день! Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей требует согласования с органами опеки и попечительства. Для получения разрешения вам нужно будет предоставить органам опеки соглашение о выделении долей детям в новом доме после закрытия ипотеки. Налог за продажу детских долей платить не нужно, если квартира находилась в собственности более 5 лет (или более 3 лет в случае, если она была получена в дар, по наследству или по договору ренты). Однако, поскольку срок владения долями у детей составляет только год, налог будет применяться, если не предусмотрены льготы. Поскольку дом еще не сдан и не зарегистрирован в Росреестре, это может усложнить получение разрешения от опеки. Пожалуйста, оставьте отзыв за консультацию.