Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследнику А принадлежит доля в московской квартире (~ 1 500 000 р.) Наследник B имеет долю квартиры в другом
Здравствуйте.
Вопрос по обмену долями квартир, полученных по наследству.
Наследство с долгами. Наследников несколько. Доля каждого в общем долге – 350 000 р.
Долги – это несколько непогашенных кредитов в нескольких банках, плюс долг физическому лицу.
Наследнику А принадлежит доля в московской квартире (~ 1 500 000 р.)
Наследник B имеет долю квартиры в другом городе (~ 600 000 р.)
Между наследниками существует устная договорённость обменяться долями при обязательном условии, что наследник B возьмёт на себя обязательство выплатить за наследника А долю по долгам (350 000 р).
Вопрос.
Как (в какой форме) нужно оформить эту сделку, чтобы после обмена долей наследник А гарантированно освободился от долгов по наследству. Существует большая вероятность, что наследник В постарается уйти от выплаты долгов после обмена.
Здравствуйте, Елена!
Как (в какой форме) нужно оформить эту сделку, чтобы после обмена долей наследник А гарантированно освободился от долгов по наследству.
Никак Вы это оформить не сможете. Точнее говоря, такое Соглашение будет ничножно, так как нарушает требования закона.
Далее — продолжу.
Елена, добрый день.
Между наследниками существует устная договорённость обменяться долями при обязательном условии, что наследник B возьмёт на себя обязательство выплатить за наследника А долю по долгам (350 000 р). Вопрос. Как (в какой форме) нужно оформить эту сделку, чтобы после обмена долей наследник А гарантированно освободился от долгов по наследству. Существует большая вероятность, что наследник В постарается уйти от выплаты долгов после обмена
К наследникам переходят обязанности наследодателя по выплате долгов кредиторам. Обязанность является солидарной и ограничивается пределами стоимости принятого каждым из наследников наследственного имущества п.1 ст.1175 ГК РФ. Это означает, что ответственность наследника А перед кредиторами не может быть выше 1,5 млн. рублей, а наследника Б -не выше 0,6. Другими словами, в пределах 0,6 млн. рублей кредиторы вправе требовать выплаты долга с каждого из наследников, причем как с обоих сразу, так и по отдельности с каждого из них. В этом заключается сущность солидаритета. (ст.323 ГК РФ). Обязательства свыше 0,6 млн. несет только наследник А.
Обмен с переводом обязательства на другое лицо возможен только с согласия кредиторов -см. ст.391 ГК РФ.
Таким образом, обмен долями возможен как в рамках договора мены, так и в рамках соглашения о разделе наследственного имущества (предпочтительнее ввиду освобождения от налогооблажения в этом случае), но включение положений о переводе обязательства полностью только на одного наследника возможно только с согласия кредиторов. Вместе с тем, норма п.2 ст.391 ГК РФ о ничтожности соглашения при отсутствии такого согласия кредиторов направлена на защиту прав кредитора, а не должника, поэтому подписание соглашения на таких условиях и заявление впоследствии о ничтожности будет с его стороны противоречивым поведением, и это может привести к отказу в судебной защите его права (п.5 ст.166 ГК РФ, п.1 и п.70 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25). Такая судебная практика имеется у меня лично.
В Вашем же случае, разрабатывая проект соглашения, необходимо учитывать структуру долгов наследодателя, а также их статус, в частности, — просужены ли долги, возбуждалось ли исполнительное производство, если да, то оканчивалось ли и предъявлялся ли исполнительный лист к принудительному исполнению повторно, истекли ли сроки исковой давности по требованиям кредиторов, обращались ли они за заменой должника правопреемником и т.д. До соглашения и его формулировок еще очень-очень далеко. Тем более Вы говорите о
Существует большая вероятность, что наследник В постарается уйти от выплаты долгов после обмена.
Форма же соглашения в любом случае письменная.
С уважением
Можно говорить только о том, что при наличии согласия кредиторов наследник А более защищен, чем без согласия. Предпосылки для этого у А будут. О большем, учитывая избранный формат услуги и без более детальной информации от Вас говорить нереально. Все остальное в развитии сейчас прогнозировать не имеет смысла, тем более юристу на основе норм права, не зная ничего из того, что указано выше
необходимо учитывать структуру долгов наследодателя, а также их статус, в частности, — просужены ли долги, возбуждалось ли исполнительное производство, если да, то оканчивалось ли и предъявлялся ли исполнительный лист к принудительному исполнению повторно, истекли ли сроки исковой давности по требованиям кредиторов, обращались ли они за заменой должника правопреемником и т.д. До соглашения и его формулировок еще очень-очень далеко. ..
Вы спрашиваете о соглашении, но используя что именно, юрист может говорить о нем? Разве что, как такие ситуации регулирует закон, об этом сказано, нормы права приведены, хоть и «широкими мазками», но перспективы Вам разъяснены. Если Вам нужна конкретика, то в рамках текущего формата услуг это невозможно. Консультация в желаемом Вами объеме возможна индивидуально в чате.
В силу закона, наследование по обязательствам наследодатеоля, носит солидарный характер.
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
Солидарность обязательства подразумевает под собой то, что весь долг, в полном объеме, может быть взыскан с любого из солидарных должников ( то есть, с любого из наследников, принявших наследство).
Так же, тут нужно понимать то, что перешедший (унаследованный) долг может быть взыскан только за счет стоимости перешедшего имущества. На личное имущество каждого из «солидарщиков» обращение взыскания может быть осуществлено, в указанной ситуации, только в случае возникновения обязательства самого наслкедника, уже после принятия наследства (например, взыскание неустойки или процентов по ст. 395 ГК РФ).