8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Когда они покупали дом, они же видели, что терраса принадлежит нам

У нас дом в деревне, дом построен вместо двора имеет свой кадастровый номер, старый дом достался родственикам. Наша терраса пристроена к старому дому. Дома и земля были разделены по суду. Год назад родственики свой дом продали, недавно новые хозяева пришли к нам с требованием, чтобы мы им предоставили подход к их дому со стороны террасы, они собираются поднять пол, чтобы ремонтировать фундамент. Сказали что подадут на нас в суд. Имеют ли они право требовать от нас это. Когда они покупали дом, они же видели, что терраса принадлежит нам.

, Клиент, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте. 

Если терраса Вами обустроена на Вашей части участка, то Вы не нарушаете права соседей. 

При этом у них должен был быть изначально доступ к их части земельного участка и дому, соответственно в силу статьи 11.9 Земельного кодекса.

Уточните пожалуйста, Вы заняли их часть участка? 

0
0
0
0

Тот факт, что покупатели видели фактическое положение Вашей террасы не препятствует им в подаче иска в порядке статьи 304 ГК об обеспечении им доступа к их земельному участку. 

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Нет, терраса стоит на нашей земле. Просто она была пристроена к старому дому до раздела
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.4

Здравствуйте!

Под сервитутом понимается предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

Сервитут устанавливается для обеспечения конкретных потребностей собственника, если они не могут быть обеспечены иным образом.   

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

ст.274 ГК РФ

Имеют ли они право требовать от нас это. 

Могут, если нет  иного прохода к их дому.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон либо спор о его установлении   разрешается в судебном порядке

0
0
0
0

У них свой вход и свободный доступ к дому кроме того места где находится наша терраса (около 3 м).

Это означает, что  проход для доступа  в дом    Вы не обязаны  им предоставлять

Но, в вопросе   Вы писала, что

Но,  они собираются поднять пол, чтобы ремонтировать фундамент. 

Если речь о предоставлении прохода для проведения строительных  работ  по поднятию фундаменты.

 И по другому  строительные   работы не провести, речь может об установлении  сервитута.

О чем писал Вам выше

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,строительства, 

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Дома и земля были разделены по суду.

 Полагаю, что если даже в решении суда указано, что терасса ваша собственность, то это решение не будет носить никакой преюдиции, т.к. суть спора не в том, кому и что принадлежит. Суть спора в том, что  у них нет возможности провести ремонт без подхода к их стороне дома со стороны вашей терассы. Если они в ходе судебного заседания с помощью проведения экспертизы докажут эту невозможность, то суд удовлетворит их требование о сервитуте (ст. 247 ГК РФ). Это законное требование

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Здравствуйте, получила от бабушки наследство: дом(собственник я одна) и всю землю она разделиила на троих наследников, но земля под домом не оформлена, что мне делать?
Здравствуйте, получила от бабушки наследство:дом(собственник я одна) и всю землю она разделиила на троих наследников, но земля под домом не оформлена, что мне делать?
, вопрос №4253964, Елена, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Соглашении прописано, что цвет доски Teknos 1828, и в то же время поставщик доски говорит, что уже два года краска Teknos не поставляется в Россию
Строим дачу. Выбрали цвет фасада по фотографиям и образцам в офисе подрядчика. Подрядчик заказал у поставщика крашенные образцы доски под наш цвет. Образцы оказались совсем не того цвета. Доска должны была быть теплого светлого коричневого цвета, а оказалась холодного ближе к серо-черному. Приехали в офис подрядчика обсуждать цвета еще раз. Нас заверили, что цвет на фото, от которого мы отталкивались - Teknos 1829. Что видимо производитель как-то неправильно покрасил наши образцы, поэтому такой темный цвет. Но доску на стройку пришлет правильно покрашенныю, и всё будет ок. Мы решили подстраховаться, и заказали по каталогу более чуть более светлый оттенок Teknos 1828. Просили проконтролировать этот момент, потому что нас насторожила ситуация с очень темными образцами. В итоге на стройку привезли снова темную доску и строители почти всю ее прибили к фасаду. Мы сказали, что нас такой цвет не устраивает, что мы заранее об этом предупреждали и 2 раза по этому поводу встречались. На что нам отвечают: вы заказали цвет 1828, мы и привезли цвет 1828. Мол, под разным освещением цвет выглядит по разному, что со временем доска может посветлеть. Подрядчик придумывает аргументы, что мы сами виноваты, что заказали не то. На встрече был представитель поставщика крашеной доски, и также пытался убедить нас, что это наша ошибка. Но есть один момент: в доп. соглашении прописано, что цвет доски Teknos 1828, и в то же время поставщик доски говорит, что уже два года краска Teknos не поставляется в Россию. И что дом с фото, от которого мы отталкивались, был построен 2 года назад, а сейчас всё изменилось. Доска дорогая. Я, понимая это, сказал, что если они пойдут нам на встречу, готов взять часть расходов на себя. Они ответили, что подумают. Подскажите, как добиться от подрядчика замены доски на доску правильного цвета.
, вопрос №4253954, Андрей Андрей, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте меня вопрос, мы с женой покупали дом в и Потеку, в него был вложен материнский капитал у нас
Здравствуйте меня вопрос, мы с женой покупали дом в и Потеку , в него был вложен материнский капитал у нас ребёнок , был составлен брачный договор , обязана ли она выделить мне долю при продаже по маткопиталу?
, вопрос №4253251, Артем, г. Москва
Недвижимость
НО дело в том, что лично ко мне от соседки не было ни звонков, ни сообщений о том, что я её затопила ни в день, когда всё произошло, ни на следующий день тоже не было сведений
Здравствуйте! Вчера вечером узнала, что соседка с 1 этажа хочет написать заявление на меня за то, что я затопила её квартиру. НО дело в том, что лично ко мне от соседки не было ни звонков, ни сообщений о том, что я её затопила ни в день, когда всё произошло, ни на следующий день тоже не было сведений. В начале июня я в квартире поменяла смесители на кухне и в ванной, трубы тоже все в хорошем состоянии, когда я дома и пользуюсь водой в ванной или в кухне ничего нигде не течет, уходя на работу или на ночь воду перекрываю вообще. Подскажите, как мне быть в этой ситуации, т.к я думаю, что если бы я затопила соседку, то ко мне как минимум должны были прийти из управляющей компании для составления акта и проверки, что у меня сломалось в системе отопления или канализации.
, вопрос №4252669, Анна, г. Москва
Земельное право
Говорят платить налог, что делать?
На участке стоял дом, который в последствии сгорел. Без снятия дома с учета участок продали и так прошло несколько лет. Позвонили с налоговой скзаали ,что продали дом ниже кадастровой стоимости, но дома же нет. Говорят платить налог, что делать?
, вопрос №4252534, Оганнес, г. Москва
Дата обновления страницы 04.08.2024