8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос 1 достаточно ли собрать на собрании 2/3 голосов собственников или нужно 100% голосов собрать?

В моей собственности есть нежилое помещение в жилом доме на первом этаже, с отдельным входом.

Я хочу сделать ещё один вход в помещение в своем оконном проёме, т.е. не расширяя оконный проем, просто демонтирую оконную раму и демонтирую нижнюю часть стены до пола.

Вопрос 1 достаточно ли собрать на собрании 2/3 голосов собственников или нужно 100% голосов собрать ?

Вопрос 2 - Является ли демонтаж стены под окном уменьшение площади общедомовой собственности ?

, Сергей, г. Москва
Ольга Кауль
Ольга Кауль
Юрист, г. Томск

Сергей, добрый день.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Исходя из этого определения замена окна на дверь относится к реконструкции. При этом, на мой взгляд, уменьшения площади общедомовой собственности не происходит.

Для того, чтобы избежать негативных последствий необходимо собрать 100% голосов, после этого получить разрешение в местной администрации.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Добрый день. А вот ваш коллега юрист другое написал, см. Скриншот ответа. К тому же проектировщик мне сказал, что в ширине оконного проема, это не реконструкция, а перепланировка. В соответствии со статьей 46 ЖКРФ пункт 1 для принятия решения достаточно 2/3 голосов.

Добрый день. Проблема в том, что собрав только 2/3 голосов, Вы остаетесь уязвимы. Если кто-то из жильцов будет оспаривать решение, это будет стоить гораздо больше денег и нервов, чем уговорить всех подписать свое согласие.

Возьмите у проектировщика официальное заключение о том, что замена окна на дверь это перепланировка, напишите письмо в администрацию с просьбой пояснить, что такая замена это не реконструкция, а перепланировка. У Вас на руках будут документы, подтверждающие Вашу правоту.

И только тогда приступайте к организации общего собрания.

Удачи Вам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Вопрос: 1 и главный Могу ли я ехать на вахту за рубеж имея мобилизационное предписание?
Доброго времени суток. Явился в военкомат для уточнения данных, вызвали через госуслуги, реестр врученных повесток. Предложили контракт, отказался. Вклеили и вручили под роспись мобилизационное предписание(якобы действующее если будет всеобщая мобилизация). Вопрос: 1 и главный) Могу ли я ехать на вахту за рубеж имея мобилизационное предписание? 2) Как понять к какой мобилизации будет относится это предписание(к всеобщей или меня могут вызвать отдельно)?
, вопрос №4851221, Владислав, г. Москва
1150 ₽
Семейное право
Какое развитие событий мне ждать, к чему быть готовым?
Здравствуйте В браке с июля 2025 года, родился ребёнок в ноябре 2025:года. Сейчас у нас с женой доходит до развода и она постарается получить максимальную финансовую выгоду от меня через суд. Живём У жены в квартире 40 м^2 в ипотеке , которую она купила до брака. У меня есть автомобиль (который куплен во время брака, но оформил ее через дарственную через отца. Деньги полностью мои) Мебель частично куплены мной в ее квартиру. Плюс украшения подаренные мной. Есть общие деньги 200 тысяч, которые лежат у ее матери на счету, 100 тысяч у меня и мат капитал. Помимо этого, у нее есть приблизительно 500 тысяч накопленные ею до брака и 300 тысяч перечислены с ее работы за рождение ребёнка во время брака. Вопрос:1. возможно ли не платить алименты за содержание бывшей жены, так как она стоит твёрдо в финансовом плане. 2. Какое развитие событий мне ждать, к чему быть готовым?
, вопрос №4851215, Ильфат, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Хочу подать на аппеляцию, нужно ли делать рецензию на представленную экспертизу или достаточно попросить повторную экспертизу
Суд вынес решение отказать на основании недостоверной экспертизы. Хочу подать на аппеляцию , нужно ли делать рецензию на представленную экспертизу или достаточно попросить повторную экспертизу
, вопрос №4850598, Дробышеаа Елена Дмитриевна, г. Москва
1150 ₽
Недвижимость
3 Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?
Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает). 4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет. Квартира стоит 20млн У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и (!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась) (!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада (!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг ВОПРОСЫ: 1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету? 2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне? 3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года? 4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы? приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны. Заранее спасибо.
, вопрос №4850572, Влад, г. Москва
Недвижимость
Сколько голосов жильцов МКД нужно собрать?
Здравствуйте! С целью безопасности посетителей необходимо произвести реконструкцию козырька ( удлинить его, чтобы закрыть все ступеньки) уже давно существующего магазина. Сколько голосов жильцов МКД нужно собрать?
, вопрос №4850307, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 06.08.2024