Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос 1 достаточно ли собрать на собрании 2/3 голосов собственников или нужно 100% голосов собрать?
В моей собственности есть нежилое помещение в жилом доме на первом этаже, с отдельным входом.
Я хочу сделать ещё один вход в помещение в своем оконном проёме, т.е. не расширяя оконный проем, просто демонтирую оконную раму и демонтирую нижнюю часть стены до пола.
Вопрос 1 достаточно ли собрать на собрании 2/3 голосов собственников или нужно 100% голосов собрать ?
Вопрос 2 - Является ли демонтаж стены под окном уменьшение площади общедомовой собственности ?
Сергей, добрый день.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
Исходя из этого определения замена окна на дверь относится к реконструкции. При этом, на мой взгляд, уменьшения площади общедомовой собственности не происходит.
Для того, чтобы избежать негативных последствий необходимо собрать 100% голосов, после этого получить разрешение в местной администрации.
.
Добрый день. Проблема в том, что собрав только 2/3 голосов, Вы остаетесь уязвимы. Если кто-то из жильцов будет оспаривать решение, это будет стоить гораздо больше денег и нервов, чем уговорить всех подписать свое согласие.
Возьмите у проектировщика официальное заключение о том, что замена окна на дверь это перепланировка, напишите письмо в администрацию с просьбой пояснить, что такая замена это не реконструкция, а перепланировка. У Вас на руках будут документы, подтверждающие Вашу правоту.
И только тогда приступайте к организации общего собрания.
Удачи Вам.