Добрый день, не могли бы вы мне помочь с точки зрения юриста. Покупаю у людей квартиру в ипотеку, у продавца доверенность, но ей не могут перечислить деньги. Можно ли в доверенности как-то прописать так, чтобы доверенное лицо могло получить деньги или нет. Или деньги только собственник имеет право?Или можно прописать что длаеренное лицо может получить деньги?
можно прописать что доверенное лицо может получить деньги?
Здравствуйте!
В доверенности (статья 185 ГК РФ) возможно указать полномочие представителя на получение денег по сделке (закон это не запрещает), но это конечно связано с большими рисками для собственника, поскольку не исключено, что доверенное лицо не передаст деньги собственнику
То есть, собственник должен выразить согласие на такое полномочие в нотариальной доверенности
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/
Юлия, добрый день.
В соответствии со ст.185 ГК РФ
1. Доверенностью признаетсяписьменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Вот какими полномочиями доверитель счел нужным наделить доверенное лицо, такие и указал. За пределы полномочий доверенное лицо выйти не может (см. п.4.2 и п.4.3. Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей). А значит и деньги получить он не вправе. Расчет у Вас должен происходить с собственником.
Можно ли в доверенности как-то прописать так, чтобы доверенное лицо могло получить деньги или нет.
Нет. В ст.45.1 Основ законодательстве о нотариате
Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается.
На практике бывает, что дописывают одно -два слова, без изменения смысла в целом, заверяют исправления. Но в Вашем случае речь идет о полноценном отдельном полномочии, и такие дописки не допустимы, несут для Вас риски.
Если доверитель хочет наделить доверенное лицо полномочием получить расчет по сделке, то может оформить другую доверенность.
С уважением
Можно ли в доверенности как-то прописать так, чтобы доверенное лицо могло получить деньги или нет.
Обращайтесь к Продавцу. Только он может сходить с доверенным лицом к нотариусу и внести изменения в доверенность.
Но, так как ваш Покупатель не счел возможным наделить доверенное лицо правом получения денег в доверенности, значит он не желает, чтобы доверенное лицо получало его деньги.
Или деньги только собственник имеет право?
Если доверенное лицо не имеет права по доверенности получать причитающиеся Доверителю деньги, значит все деньги получает сам Доверитель — Продавец.
Этот момент должен вас серьёзно насторожить.
Почему собственник не может получить деньги полученные от продажи квартиры на свой расчётный счёт?
Если вы всё-таки будете участвовать в данной сделке с представителем продавца по доверенности (с полномочием на получение денег), я бы настоятельно вам рекомендовал прежде всего пообщаться с собственником напрямую, чтобы получить у него личное подтверждение того что он уполномочивает своего представителя на получение денег после сделки и записать данный разговор на телефон на случай возникновения впоследствии к вам каких либо претензий.