Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день вопрос в следующем, супружеская пара оформляет ипотеку, у них есть брачный договор, в нем
Добрый день вопрос в следующем, супружеская пара оформляет ипотеку, у них есть брачный договор, в нем говориться, что приоретенное имущество остаётся за собственником, на чьё имя приобретаеться имущество, ипотека по гос поддержке, сельская ипотека, но второй из супругов выступает созаемщиком, вопрос может ли один из супругов который был созаемщиком тоже взять ипотеку с гос поддержкой так же сельскую или уже он не подходит? Но у них есть брачный договор
Здравствуйте, Петр!
Вы сможете оформить ипотеку, если банк её одобрит, но поскольку один из супругов уже оформил льготную ипотеку, то вашей семье уже могут отказать во второй льготной ипотеке.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.