Куда обращаться, чтобы доли детям были выделены по закону

Здравствуйте! В вашей ситуации, несмотря на отсутствие письменного обязательства, отец всё равно обязан был выделить доли детям при использовании материнского капитала для приобретения жилья. Для защиты прав детей вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении долей в квартире. Суд может вынести решение о принудительном выделении долей детям, даже если отец сейчас находится в колонии.

Для этого вам потребуется подготовить все необходимые документы, включая свидетельства о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку жилья. Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно составить иск и представит ваши интересы в суде.

Здравствуйте! 

Этот вопрос регулируется пунктом 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также  пунктом 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862: «Жилое помещение, приобретенное лицом с использованием средств (части средств) материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность такого лица, его супруга, всех детей с определением размера долей по соглашению».

На практике спорным остаётся вопрос о том, как подходить к толкованию этой нормы. Есть два подхода:

1)    Первый. Дети в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала. В этом случае можно опираться на п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016) (Обзор практики 2016 г.).

2)    Второй. Дети признаются участниками долевой собственности в случае, когда приобретатель жилого помещения передал доли в праве собственности на него супругу и детям (при этом стороны вправе определить размер долей, причитающихся каждому из членов семьи). Как указано в одном из судебных решений, «право собственности детей на долю в спорной квартире может возникнуть только на основании государственной регистрации с момента регистрации в регистрирующем органе» (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2020 по делу N 88-25006/2020, 2-3428/2019).

Отец должен был в установленный законом срок (шесть месяцев согласно п. 15 (1) Правил) оформить в равных долях между всеми членами семьи приобретенное имущество, зарегистрировав их в Росреестре. Но исполнение этого обязательства никем не контролируется.

• Если пользоваться первым подходом, то вы можете как законный представитель своих детей (если они несовершеннолетние на данный момент) подавать в суд иск о признании права собственности за детьми на доли в квартире. Исковая давность в данном случае не истекла, т.к. на иск о признании права собственности исковая давность не распространяется (об этом говорит абзац 3 пункта 57 Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010).
• Если пользоваться вторым подходом, речь может идти о соглашении сособственников об изменении размера долей (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Здесь тоже можно идти в суд с иском к супругу с требованием о выделении долей в жилом помещении детям на основании п. 4 ст. 10 Федерального закона.

Вдобавок, обращаю внимание на то, что если жилье приобретается за счет не только маткапитала, но также общих доходов супругов, на него распространяется немного иной правовой режим:

1)    Во-первых, ссылаясь на положения п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, Верховный Суд РФ признал, что маткапитал, имеющий специальное целевое назначение, не является общим имуществом супругов (Определение ВС РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224.). В соответствии со сложившейся практикой имущество, приобретенное в браке, но за счет личного имущества супруга, не поступает в супружескую собственность.

2)    Во-вторых, доли членов семьи определяются в праве не на всю квартиру, а на ее идеальную часть, приобретенную за счет маткапитала (п. 13 Обзора практики Верховного суда 2016 г). Правовой режим оставшейся идеальной части, поскольку из закона не следует иное, определяется в общем порядке. Например, квартира куплена получателем маткапитала за 2 млн руб., из которых 1/4 уплачена за счет маткапитала, остальная сумма — за счет общих доходов супругов. Соответственно, 1/4 доли в праве на квартиру принадлежит получателю маткапитала и должна быть «оформлена» в долевую собственность членов семьи (при подходе 2) либо сразу поступает в их долевую собственность — по 1/16 каждому (при подходе 1). Правовой режим оставшейся доли в праве на квартиру подчиняется общим правилам ст. 34 Семейного кодекса РФ, а потому доля в размере 3/4 поступает в совместную собственность супругов.

Поэтому при решении вашего вопроса нужно также понять, как именно покупалась эта квартира – полностью за счёт средств маткапитала или частично.

Есть Определение Верховного суда РФ N 78-КГ23-2-КЗ. В этом деле супругами приобреталась квартира частично за счёт средств маткапитала. Первая инстанция в решении сказала, что сумма, полученная на основании государственного сертификата, не учитывается в общем имуществе супругов. Ведь она имеет целевое назначение и выдана государством в интересах детей. Но, несмотря на этот вывод, суд выделил доли только супругам. Спор дошел аж до Верховного суда. Верховный суд сказал, что этим решением нарушены имущественные права несовершеннолетнего ребенка. И напомнил, что в его обзоре практики (от 22 июня 2016 года) сказано: при определении долей в квартире нужно учитывать равенство долей родителей и детей на средства маткапитала. То есть раздел имущества, приобретенного с использованием маткапитала, нельзя провести без учета интересов детей. И если жилье покупают за счет выплаты на детей, то право собственности на него возникает и у родителей, и у детей.

В вашем случае (с учётом спорности вопроса) я бы рекомендовала обратиться за помощью к юристу, чтобы точно обеспечить защиту законных интересов ваших детей.