Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
До оформления ЗОП и ПМТ в садоводстве, или после?
У меня есть участок в СНТ, прилегающий к моему основному участку через дорогу (выглядит это как маленький и большой участок разделённые дорожкой, всё в границах СНТ). Оформлен в собственность, но не отмежован, только большой участок. Маленький участок не оформлялся никак. По факту я владею участками более 20 лет. Сейчас встал вопрос о оформлении этих двух участков как одного (площадь одного 8 соток, второго 1,6 сотки).
Возможно такое оформление, как единого участка разделённого дорожкой общего пользования?
Если нет, то возможно оформление по отдельности как двух участков с такими площадями?
В какой момент это необходимо оформлять? До оформления ЗОП и ПМТ в садоводстве, или после?
Здравствуйте.
Возможно такое оформление, как единого участка разделённого дорожкой общего пользования?
На данный момент, уже нет. Если бы у Вас изначально в собственности был многоконтурный участок (на плане участка было изображено 2 участка через дорогу), то можно было бы провести межевание участка и установить границы в соответствии с картографическим материалом. Для более полной консультации, нужно видеть документ — основания постановки на кадастровый учет на большой участок (например, гос.акт или постановление).
Если нет, то возможно оформление по отдельности как двух участков с такими площадями?
1 участок, который в собственности, Вы просто межуете у кадастрового инженера. Он и так у Вас уже оформлен (с Ваших слов), межевание — просто установление границ.
А вот маленький, здесь много вопросов, как правило, Правила землепользования и застройки муниципального образования не дают образовывать такие маленькие участки, существует минимальный и максимальный размер участков для каждой территориальной зоны. Более подробно, Вас проконсультирует местный кадастровый инженер.
В какой момент это необходимо оформлять?
Межевание участка, который в собственности желательно сделать до ПМТ (в кот.иногда бывают ошибки).
До оформления ЗОП и ПМТ в садоводстве, или после?
А вот маленький участок, если он входит в границы СНТ, попытаться оформить после ЗОП и ПМТ, но проследить, чтобы в ПМТ он был образован в необходимых границах.
Если образование такого маленького участка допустимо и у СНТ есть гос акт на всю садоводство, можно попытаться оформить участок бесплатно в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно, 1 раз в жизни садовый участок может быть предоставлен гражданам — членам СНТ бесплатно.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте! Оформить как один эти два земельных участка на вряд ли получится.Если между ними дорожка общего пользования.Так что обращайтесь к кадастровому инженеру и межуйте.Можете уже сейчас.
в том то и дело, что кадастровый инженер работает не только проводя обследование. Но и с документами.В том числе правоустанавливающими на землю и объекты. И если у Вас ничего нет совсем ( ни решения о предоставлении ( выделении) земли), то для оформления этого будет недостаточно.По вопросу оформлени земельного участка обратитесь в СНТ.
Если Вам откажут, то придется обращаться в суд.
По факту я владею участками более 20 лет
Если пользуетесь участком 20 лет, то в суде можете ссылаться на приобретательную давность, ст.234 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Согласно земельному законодательству России, объединение двух участков, разделённых дорогой общего пользования, как единого земельногоучастка невозможно. Дорога общего пользования является частью земель общего пользования СНТ и не может быть включена в состав частного участка.
Каждый участок должен быть оформленкак отдельный объект недвижимости с собственными границами, даже если они примыкают друг к другу через дорогу.
Это прямо вытекает из
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
Устанавливает правила образования земельных участков, включая разделение, объединение и выделение участков.
Указывает, что земельные участки могут быть объединены, если они являются смежными и расположены на территории одного муниципального образования, а также если это не нарушает законодательные ограничения и правила землепользования и застройки.
Так как объединение невозможно, вы можете оформить оба участка как отдельные, с учётом их площадей. Ваш большой участок уже оформлен, но требуется проведение межевания для маленького участка, если оно не было выполнено ранее.
Оба участка должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и иметь свои кадастровые номера.
Также на основании Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливает, что земли общего пользования в СНТ не могут быть включены в состав земельных участков частных собственников.
Если ваш маленький участок не межеван и его границы не определены, а земля общего пользования не выделена и не утверждена, вы можете столкнуться с трудностями при оформлении. Рекомендуется провести межевание до утверждения ЗОП, чтобы избежать возможных споров.
Оформлять участки лучше до утверждения ПМТ, так как после утверждения проекта будут закреплены границы всех участков и ЗОП, что может усложнить процесс оформления маленького участка.
Перед тем как начинать процедуру оформления, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, который поможет вам провести межевание участка и проконсультирует по вопросам оформления.
Все изменения и оформление прав на земельные участки должны быть зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Здравствуйте.
Да.
В идеале, ему должен быть присвоен номер и установлены границы. Но, поскольку я не вижу правоустанавливающие документы СНТ (гос акт, схему СНТ и список участков, которые были образованы, сложно судить, как к этому отснесется орган местного самоуправления.
На основании Решения общего собрания, которое оформляется путем Протокола.
К сожалению, нет. Раз участок не был образован ранее, то на основании приобретательной давности нельзя будет признать право собственности. Одним из критериев удовлетворения исковых требований по основаниям ст. 234 ГК РФ, является добросовестность Истца. Добросовестность применительно к приобретательной давности толкуется высшими судами как незнание или предполагаемое (допустимое) незнание / недолжное знание лицом, получившим владение, об отсутствии основания возникновения у него права собственности на вещь, т.е. сводится к субъективному критерию осведомленности лица об отсутствии такого правового основания. Применительно к Вашей ситуации, есть два очень важных момента:
— данный участок никогда не был образован, соответственно не существует 18 лет как объект права.
— нет доказательств добросовестного приобретения права владения участком.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна