Можно ли построить новый жилой дом на участке с уже зарегистрированным общим домом?

Здравствуйте! Да это возможно. Но ключевое здесь — это соблюдение строительных норм. Т.е. соблюдение допустимых расстояний между уже имеющимся домом и будущем, а также получения разрешения на строительство в администрации.

Участок с категорией земель «земли населенных пунктов» и предназначением «ДНП» (дачное некоммерческое партнерство) позволяет строительство жилого дома. Однако, необходимо уточнить местные градостроительные регламенты и правила застройки.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Для строительства нового дома на участке, необходимо получить разрешение на строительство. Это подразумевает подготовку проектной документации и ее согласование с соответствующими органами.

Для начала стоит обратиться к кадастровому инженеру.

Здравствуйте! 

На таком земельном участке вы можете построить и зарегистрировать дачный дом. Для строительства необходимо  согласование. Направьте ваше заявление  в органы местного самоуправления. Далее, по результатам рассмотрения заявления, будет  вынесено решение о выдаче разрешения на строительство, либо рекомендации по устранению несоответствий застройки настоящему Регламенту. 

2. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( ст. 23.1. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ) : 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/cbd5492dd65e514cc435651cf02223771f13987a/

Здравствуйте!

Можете построить еще один, если площадь и конфигурация земельного участка позволяют это сделать.

Категория и ВРИ позволяют строить дом.

Смотрите также свой ГПЗу.

Вам нужно направить уведомление о начале строительства в администрацию и получить уведомление о соответствии, ст.51.1 ГрК РФ. После чего можно приступать к строительству.

Также можете воспользоваться при оформлении так называемой «дачной амнистией»

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне в чат.

Добрый вечер, Виноградов Роман, г. Москва,

хочу купить участок на котором уже есть зарегистрированный жилой дом на этот и соседний участок (общий дом с двумя адресами).

Можно построить 2 дома даже на одном земельном участке. У Вас 2 земельных участка. с двумя адресами.

выдача разрешения производится в уведомительном порядке в соответствии со ст.51.1. ГрК РФ.

Направляете уведомление в местный орган власти о о планируемом строительстве дома (с  подтверждением принадлежности ЗУ, описание внешнего облика объекта «эскизом» дома, и т.д.). Потом получите уведомление о о соответствии и допустимости строительства нового объекта.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 

1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство… орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр