Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли письменное согласие соседей, что бы владелец сдал жилье квартирантам
Сосед много лет сдает квартиру, по простому письменному договору, квартиранты шумят, часто меняются, налоги от сдачи не платит. В очередной раз затопили. Акт о затоплении на руках только у меня, в его квартиру инженер из УК не смог попасть, не дозвонился до собственика. Всё его жалела, но всему есть предел терпения. Моему жилью наносится систематический ущерб, в этот раз загвоздка в размере оплаты ущерба. Не можем договориться. Но я уже и не хочу лично ни о чем договариваться. Меня же обвиняет в незаконном обогащении. Пожалуйста объясните мне. С чего начать, что бы владелец квартиры нес ответственность за краны,унитазы,протечки. Нужно ли письменное согласие соседей, что бы владелец сдал жилье квартирантам. Спасибо за понимание и ответ.
Здравствуйте, Наталья!
Ваша ситуация действительно требует серьезного подхода, поскольку вы столкнулись с систематическими нарушениями ваших прав со стороны соседа, который сдает квартиру в аренду.
1. Начало действий. Вам следует обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Для этого вам потребуется акт о затоплении, который у вас уже на руках. Также вы можете вызвать инженера из управляющей компании повторно, чтобы зафиксировать последствия затопления, особенно если это можно сделать в присутствии свидетелей или, если возможно, в присутствии соседей. Если сосед препятствует допуску в свою квартиру, это также может быть зафиксировано в акте.
2. Ответственность собственника. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, лицо, причинившее вред, обязано его возместить. Поскольку ваш сосед является собственником квартиры, он несет ответственность за ущерб, нанесенный его имуществом, в том числе в случае протечек. Это касается и случаев, когда квартиру сдают в аренду — ответственность лежит на владельце недвижимости.
3. Платежи и налоги. Поскольку ваш сосед не платит налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду, вы можете подать жалобу в налоговую инспекцию. Это может послужить дополнительным инструментом воздействия на него. Налоговый кодекс РФ обязывает физических лиц, получающих доход от сдачи недвижимости в аренду, декларировать этот доход и уплачивать налог. За неуплату налогов предусмотрена ответственность, включая штрафы.
4. Согласие соседей. По закону собственник жилья имеет право сдавать его в аренду без согласия соседей. Однако, если деятельность арендаторов нарушает ваши права, вы имеете право требовать от собственника устранения этих нарушений, в том числе через суд. Сюда может включаться требование об ограничении шума, возмещение материального ущерба и т.д.
5. Действия. Первым шагом будет обращение в суд с иском о возмещении ущерба. Далее, вы можете подать жалобу в налоговую инспекцию на вашего соседа за уклонение от уплаты налогов. Дополнительно, если квартиранты нарушают порядок, вы можете обращаться в полицию с жалобами на шум и нарушения общественного порядка.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.
С уважением,
Гайворонский Александр.