Как изменить назначение земли и теряем ли мы право собственности, если изменить назначение?

Здравствуйте, Юлия. 

Вам необходимо запросить в Администрации градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса. 

В нем будут указаны виды разрешенного использования земельного участка, в том числе минимальные размеры земельного участка.

Раздел участка допускается с соблюдением требований статьи 11.9 Земельного кодекса и градостроительных регламентов.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте!

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть земля при МКД — общее имущество и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир.

Могут ли собственники протоколом общего собрания выделить доли в земельном участке по 1/2, по своему обоюдному желанию? 

Собственники могут принять решение по вопросу выделения долей в праве общей  долевой собственности на землю на общем собрании.

После сноса дома и признания его аварийным, можно ли собственникам жильцов перевести землю в ижс, либо она так и останется под МКД?

В случае признания МКД аварийным земельный участкок изымается  для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/

В частности, согласно ч.2 указанной выше статьи принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1  статьи 56.3 ЗК РФ, должно быть обосновано в том числе:

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Так что на вряд ли собственники МКД смогут изменить ВРИ земельного участка на ИЖС.

Можно ли выделить участок в натуральной форме межеванием по 6 и 5,7 сот, если сначала в долевую собственность, а потом обюдным решением собственников перевести в ижс и размеживать землю или присвоить новый адрес или признать домом блокированной застройки?(признаки: одна стена отделяющая две квартиры пополам, есть отдельные выходы, есть отдельные въезды к квартирам)

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регулируется ст.252 ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/

Реальный выдел возможен только если участок является делимым.

Раздел земельного участка предусмотрен ст.11.4 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Требования к образуемым и измененным земельным участкам предусмотрены ст.11.9 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ с использованием публичных слушаний.Также нужно будет смотреть ПЗЗ.

Что касается признания доммом блокированной застройки, то это возможно если он соответствует критериям для такого рода домов.

Но если дом аварийным это будет проблематично.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.