Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы признать сделку о приватизации родительской кв не действительной?
Здравствуйте. Возможно ли раз приватизировать кв? Я, мои родители и мой брат были прописаны все в одной кв. После смерти родителей мой брат выписался из кв дабы я её приватизировал на себя. Моя молалетняя дочь так как была в ней прописанна участвовала в приватизации. Сейчас она совершеннолетняя. Имеет ли мой брат подать на меня в суд о ущемлении его прав. Я согласен на это и полностью его поддержу. Можем ли мы признать сделку о приватизации родительской кв не действительной?
Здравствуйте, Александр!
Уточните, брат добровольно выписался из квартиры?
Если Ваш брат в добровольном порядке снялся с регистрационного учета с адреса по месту жительства, после чего данная квартира была приватизирована, никакого ущемления его прав не будет, в связи с чем договор о приватизации квартиры по основанию того, что брат не участвовал в ее приватизации, признать недействительным нельзя.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Понятие приватизации дано в ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Т.к. приватизация квартиры является гражданско-правовой сделкой, для признания ее недействительной необходимо, чтобы она была совершена с нарушением положений действующего законодательства, чтобы она обладала признаками оспоримости по смыслу ст. 168 ГК РФ.
Т.к. один из членов семьи нанимателя в добровольном порядке выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета с данного адреса, его неучастие в приватизации не делает данный договор недействительным, т.к. при заключении договора положения действующего законодательства не были нарушены.
Нарушения при заключении договора приватизации могут быть следующие:
— в договоре участвовали не все зарегистрированные в квартире граждане, при этом от не участвующих в приватизации лиц не получен нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации;
— в приватизации не участвовали несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации»;
— приватизировано аварийное жилье в нарушение положений ст. 4 Закона «О приватизации».
Здравствуйте.
Возможно ли раз приватизировать кв?
Приватизация тоже сделка и к ней могут быть применены положения ГК РФ о добровольном расторжении сделки — договора в соответствии со ст.450 ГК РФ по взаимному согласию сторон, при отсутствии согласия — в судебном порядке.
Т.е. «расприватизировать» возможно в судебном порядке.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что:
То есть чтобы иметь право приватизировать жилое помещение (квартиру), необходимо иметь право пользования ею.
А в соответствии с часть. 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ:
То есть если даже один из членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма снимается с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении, то предполагается, что он расторгает в отношении себя договор социального найма. И в этом случае этот член семьи утрачивает право пользования жилым помещением.
А поскольку утрачивает право пользования, то и право участвовать в приватизации квартиры он не имеет.
Если брат выписался из квартиры добровольно, без каких-либо принуждений, не под влиянием обмана, без угрозы применения к нему насилия и т.п., то получается, что он воспользовался своим правом. Произвольный отказ от своего добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства в квартире не допускается.
Даже в случае Вашего согласия с иском брата ему надо будет доказывать, что он снялся с регистрационного учета по месту жительства в квартире (выписался из неё) не добровольно, а под влиянием каких-то сторонних обстоятельств (как указал выше, к примеру, обман, насилие, принуждение и т.д.).
Без таких веских оснований признать приватизацию недействительной не получится.