Переоборудование кладовки в гардеробную внутри спальни (убрать дверной проем, выходяший в коридор, снос и возведение пергородки внутри спальни)2

Нужно ли получение каких-либо разрешений, согласование и узаконивание перепланировки в новостройке (Санкт-Петербург, монолитный дом, 2 этаж)?

 Здравствуйте. Вы наверное понимаете, что перепланировка в любом случае должна осуществляться законно. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Соответственно Вам потребуется получение согласования с органом местного самоуправления вне завсисимости от того, что Вы намерены переносить ненесущую стену. Все пункты, которые Вы указываете это и есть перепланировка.

Требуемые документы перечислены в той же статье:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется администрациями районов Санкт‑Петербурга.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте! У Вас будет происходить внутреннее переустройство. Нужно обращаться к кадастровому инженеру с последующим согласованием перепланировки.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Любое изменение, затрагивающее конструктивные элементы здания или планировку помещений, требует согласования. Вам потребуется:

— подготовить проект перепланировки с участием лицензированного архитектора или инженера.
— Получить заключение от жилищной инспекции о возможности проведения данных работ.

Закажите проект у сертифицированного специалиста (архитектора или инженера).
В некоторых случаях требуется уведомить соседей о планируемых работах. Это определяет инженер.
После получения разрешения можно приступать к работам.
После завершения перепланировки необходимо пригласить представителей жилищной инспекции для проверки и подписания акта выполненных работ.
Поскольку каждый случай индивидуален, рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут подготовить проект и получить все необходимые разрешения.

Здравствуйте.

1. Основная проблема в том, что в данном вопросе больше фактических, чем правовых аспектов.

И Вам в любом случае нужно будет согласовывать перепланировку в органах местного самоуправления и всеми сопутствующими процедурами (создание проекта, последующее создание нового тех.плана и пр.). При этом нужно, помимо федерального, учитывать и региональное законодательство, и желательно особенности местной практики по этому вопросу. 

Оценить что-то навскидку довольно сложно, но по общему правилу изменение проемов и перегородок — это уже перепланировка. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. 

Статья 25 ЖК РФ. 

2. Поэтому отвечая на Ваш вопрос кратко — да, без согласования и разрешения провести перепланировку в любом случае не получится, а вот ее сложность, возможная квалификация в качестве чего-то более серьезного, чем перепланировка (переустройство, если придется вносить сведения в тех.паспорт) — зависят от конкретных обстоятельств. 

Здравствуйте!

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме указаны в ст.26 ЖК РФ. И судя по всему в Вас перепланировка. Нужно обращаться в   уполномоченный орган ( администрацию, комиссию) за согласованием.

Без согласования не выйдет.

 Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме может последовать по основаниям, указанным в ст.27 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688/

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме указаны в ст.29 ЖК  РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/

Лучше действуйте легальным пуетм через согласование в администрации. Суд — это уже в крайнем случае

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Любые изменения в конфигурацию помещений внутри квартиры являются перепланировкой по смыслу ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка может быть осуществлена двумя путями:

1.Официальный путь осуществления перепланировки предусмотрен в ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки квартиры является решение о согласовании видов работ по перепланировке, полученное от местного органа самоуправления, для чего в ОМС подается соответствующее заявление о согласовании планируемой перепланировки.

К заявлению должны быть приложены документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:

— правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН и документ — основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи или ДДУ + передаточный акт);

— проект перепланировки (может быть заказан в организации, занимающейся проектными работами — по выбору собственника);

— технический паспорт на квартиру.

По результатам рассмотрения заявления ОМС выносит решение в срок не позднее, чем через 45 дней после направления заявления согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Решение ОМС о согласовании перепланировки является официальным документом для ее проведения.

Основания для отказа в согласовании перепланировки установлены в ст. 27 ЖК РФ.

К ним, в т.ч. относятся следующие:

— непредоставление документов, установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ;

  — несоответствие перепланировочных решений нормам действующего законодательства (например, запрещено переносить кухни в жилые помещения в квартирах, если под квартирой имеются жилые помещения, запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартиры, запрещено объединять газифицированную кухню с жилым помещением, запрещено создавать две жилые комнаты из одной с площадью каждой менее минимального размера в 8 кв.м. и без источника естественного освещения, запрещено осуществлять проемы в несущих стенах без соответствующего их укрепления).

По завершении перепланировки на основании решения ОМС следует изготовить технический план квартиры и передать в ОМС для осуществления приемки работ.

На основании ч. 2 ст. 28 ЖК РФ

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 ЖК РФ

Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Т.е. на основании акта приемочной комиссии ОМС и технического плана квартиры сведения о совершенной перепланировке вносятся в ЕГРН, по результатам чего собственник получает новый кадастровый паспорт на квартиру.

2.Второй путь нелегальной перепланировки и ее узаконивание по факту совершения.

Данный путь предполагает выполнение работ по перепланировке с последующей ее легализацией в судебном порядке на основании ст. ч. 4 29 ЖК РФ, в соответствии с которой

 На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Чтобы точно убедиться в том, что перепланировочные решения можно будет в судебном порядке узаконить, сначала следует запросит в организации, специализирующейся на изготовлении проектов перепланировки, кроме проекта перепланировки еще и техническое заключение, которое подтвердит соответствие перепланировочных решений положениям действующего законодательства, тем более в суд вместе с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии надо будет прикладывать:

— проект перепланировки;

— техническое заключение о соответствии перепланировки требованиям действующего законодательства;

— заключение СЭС и заключение пожарников.

Вывод: 

Если перепланировка еще только планируется, лучше идти легальным первым путем через согласование с ОМС с последующим внесением изменений в ЕГРН через решение ОМС о приемке работ по перепланировке.

Здравствуйте,  Диана.

На первый взгляд все достаточно просто и допустимо. Вы планируете произвести перепланировку квартиры.

Для ее проведения потребуется разрешение органа местного самоуправления согласно статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Вам необходимо подготовить план перепланировки, не обязательно его заказывать в экспертной организации, достаточно его поручение кадастровому инженеру или просто проектировщику.

Разъяснения по компетенции согласования перепланировки квартир в Санкт — Петербурге 

www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Через Госуслуги https://gu.spb.ru/188665/

При этом, отмечу что иногда на практике встречаются отказы в согласовании перепланировки в случае затрагивания ненесущих стен, устройства в них проемов (дверей).

Если будет отказ в согласовании перепланировки по каким-либо основаниям, можете обратиться ко мне в чат за помощью.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Добрый день!

Перепланировка в новостройке, даже если изменения кажутся незначительными, требует согласования с соответствующими органами, поскольку любое изменение конфигурации квартиры должно быть узаконено.

Давайте рассмотрим вашу ситуацию подробно.

Вы планируете два вида работ: создание дверного проема в не несущей стене между кухней и гостиной и переоборудование кладовки в гардеробную внутри спальни.

Несмотря на то, что стена не является несущей и в кухне отсутствует газовое оборудование, все равно потребуется согласование перепланировки.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, любые изменения, связанные с переносом или демонтажем стен и перегородок, подлежат обязательному согласованию.

Для этого вам нужно будет разработать проект перепланировки, который затем необходимо подать на согласование в районную администрацию Санкт-Петербурга или в МФЦ. В проекте должно быть четко указано, какие изменения вы планируете внести. Если проект не нарушает строительные и санитарные нормы, его утвердят, и вы сможете начать работы. После завершения перепланировки изменения нужно будет внести в технический паспорт квартиры.

Переоборудование кладовки в гардеробную, связанное со сносом перегородки и изменением дверного проема, также требует согласования. Это связано с тем, что перепланировка затрагивает конфигурацию жилого помещения. Порядок действий аналогичен предыдущему пункту: нужно разработать проект, согласовать его в администрации, а затем, по окончании работ, внести изменения в технический паспорт квартиры.

Хотя оба вида работ кажутся простыми, выполнение перепланировки без соответствующего разрешения может привести к серьезным последствиям. Например, в случае продажи квартиры возникнут сложности с документами, и придется либо узаконивать перепланировку через суд, либо восстанавливать прежнее состояние помещений. Кроме того, нарушение порядка согласования может повлечь за собой административные штрафы.

Таким образом, для того чтобы все было законно, вам необходимо пройти процедуру согласования перепланировки. Сначала подготовьте проект, затем подайте его на утверждение, и после завершения работ не забудьте обновить технический паспорт квартиры. Это поможет избежать неприятностей в будущем.

С Уважением!