Какие риски при различии проектной и общей площади в договоре покупки квартиры?

Здравствуйте!

В договоре указана цена 194 624,22 руб. за кв.м проектной общей приведенной площади (36,13 кв.м), что отличается от указанной вами цены 186 000 руб. за кв.м. Возможно расчет ведется на проектную общую приведенную площадь, а не на фактическую жилую площадь. Общая площадь это расчетная величина, которая учитывает не только жилую площадь квартиры, но и другие элементы, такие как балконы, лоджии, и даже часть общих помещений дома (например, коридоры, лестничные клетки). Для балконов и лоджий обычно применяются понижающие коэффициенты (например, 0,5 или 0,3), что уменьшает их вклад в общую площадь.

В договоре указано, что общая приведенная площадь составляет 36,13 кв.м, а общая жилая площадь с учетом лоджии — 37,80 кв.м. Лоджия может учитываться с понижающим коэффициентом, поэтому есть разница в расчетах.

Согласно пункту 5.3 договора, если фактическая площадь отклонится более чем на 1 кв.м от проектной, будет произведен перерасчет.
В случае изменения площади до 1 кв.м цена не изменяется. Если отклонение больше, возможен перерасчет, что может повлиять на окончательную сумму, которую вы должны будете заплатить или вернуть.

Цена договора регулируется ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Здравствуйте, Марина Александровна.

Вами заказано мнение двух юристов, выскажу свое.

 И что в пункте 5. стоимость проектной площади, кторая отличается от общей площади так как лоджия 3,35 не считается. Какие риски для меня исходя из этого договора

 Как следует из приложенного листа вашего договора (раздел 5), вы приобретаете  36,13 кв.м по цене 194 624,22 кв.м, итого цена договора по данным параметрам должна составить 7 031 773,07 рублей (194 624,22Х 36,13).

Площадь 37,8 кв.м не усматривается мной в приложенном вами  листе с разделом 5 договора.

В другом листе имеется информация о размерах, и если сложить 15,20 19,20 и 3,35, то получится ваша площадь 37,75 кв.м.

 Но по стоимости у вас раздел 5 договора, и цена там указана за иную площадь.

Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Статья 431. Толкование договора
 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Для устранения неясностей в будущем рекомендую получить письменно у застройщика на данном этапе разъяснения, в части того, что 

я получу свои 37,80 кв.м за 7 030 800 руб. И что в пункте 5. стоимость проектной площади, кторая отличается от общей площади так как лоджия 3,35 не считается.