Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Задача обязать супруга продать его долю в 1/4 (примерно 25м) супруге, либо продать квартиру полностью с выделением долей каждому
Здравствуйте!
Квартира поделена на 4 части (бывшие супруги и дети до 18 лет). Супруги давно разведены. Бывший супруг иного имущества не имеет, в итоге семья живет как в коммунальной квартире с вытекающими конфликтами. Задача обязать супруга продать его долю в 1/4 (примерно 25м) супруге, либо продать квартиру полностью с выделением долей каждому. Так продолжаться не может, не верится что закон в этом плане бессилен.
Здравствуйте!
Увы, но при данных условиях не усматривается возможность через суд обязать супруга продать Долю.
Согласно статье 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как видите, должны быть условия: доля незначительна (1/4 нельзя отнести к незначительности), не может быть реально выделена и нет интереса в использовании.
Такой интерес есть, поскольку у него нет иного имущества ( квартиры) и он там проживает. Суд его не лишит права собственности на долю в квартире.
Поэтому, здесь только договариваться.
2 комнаты и большая кухня 100м2
Обычно в таких ситуациях идут по признанию доли незначительной:
Чтобы признать долю малозначительной, нужно доказать одновременно несколько обстоятельств:
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
1) доля по размеру незначительна;
С учётом площади и в того, что у всех равные доли, это вряд ли возможно.
2) выдел ее в натуре невозможен;
Это условие самое простое, как правило, потому что долю можно выделить только в очень редких случаях, когда под долю можно определить отдельную комнату, с отдельным входом и самостоятельными коммуникациями.
3) собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Это доказывается, как правило, тем, что у собственника незначительной доли есть иное жильё, где он постоянно проживает.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Здесь, у Вас к сожалению условия тоже не подходит.
А положительные решения выносится, опять же, если удастся доказать все три названных выше обстоятельства.
Как пример судебной практики:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.12.2017 N 33-27278/2017 по делу N 2-1216/2017
Таким образом, спорное жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. При таком положении защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество — истца возможна в силу положений ст. 1168, п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участникам долевой собственности — ответчиками денежной компенсации за их долю с утратой их права на долю в общем имуществе.
Следовательно, определяя доли ответчиков как незначительные, удовлетворяя требования истца о принудительной выплате ответчикам денежной компенсации за их долю, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 1168, п. 4 ст. 252 ГК РФ, поскольку имеют место все перечисленные законодателем условия, а именно: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, истец проживал в спорной квартире на момент открытия наследства, иного жилого помещения не имеет.
Здравствуйте! Очень хочется вам помочь, но бывают такие ситуации (как ваша), когда практически бессильны.Вашего супруга нельзя насильно лишить собственности.Он сам, согласно ст.209 ГК РФ вправе решать что ему делать с его долей.Можно было бы обратиться в суд с иском о признании доли незначительной.Но не в вашем случае.У него 1/4 доля.Ее незначительной суд не признает.Тем более что у него нет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма.В данном случае иск вряд ли удовлетворят.Если будете продавать свои 3/4 доли (вместе с детьми), то во первых вам необходимо согласие органов опеки, во вторых стоимость будет намного меньше.У вас один вариант: договариваться с ним.Я понимаю, что вероятно вы ждали иного ответа, но увы… Мария! Если возникнут вопросы-пишите в мой чат.
В данной ситуации обязать продать его долю, если ему больше жить негде, вы не сможете.
Либо продавайте свои доли либо меняйте их по правилам ст. 250 ГК РФ на иное жилье. При этом конечно нужно получить согласие опеки на продажу или мену (ст. 21 ФЗ ОБ опеке и попечительстве).
Либо договаривайтесь с мужем о том, что он выкупает ваши доли. В моей практике была ситуация, когда жена пошла на заключение договора купли-продажи своей доли мужу с рассрочкой.
Все находятся в равных ситуациях, увы, как собственники.
К сожалению, сейчас это проблема такая, да.
Он управляет ситуацией, можно и так сказать, да, поскольку именно он решает судьбу принадлежащей ему доли.